A inspeção é a sua chance de conhecer as condições da casa antes de ficar preso ao negócio. Massachusetts acrescenta regras próprias a uma inspeção padrão: tinta com chumbo, fossas sépticas, alarmes de fumaça e de monóxido de carbono, e mais. Veja o que esperar e como usar o que você descobrir.
O seu direito à inspeção
Para contratos a partir de 15 de outubro de 2025, os vendedores de Massachusetts e seus corretores não podem condicionar a aceitação de uma oferta a você abrir mão da inspeção. Eles também não podem pressionar você a dispensá-la. Os vendedores precisam entregar uma declaração por escrito explicando isso. Você ainda pode escolher, por conta própria, não fazer a inspeção. Veja nosso guia sobre como fazer uma oferta para entender como a condição de inspeção entra no seu contrato.
Contrate um inspetor licenciado
Massachusetts exige licença dos inspetores de casas desde maio de 2001. O estado alerta que certificados de associações do setor não substituem a licença estadual. Você pode verificar uma licença pelo Board of Registration of Home Inspectors (conselho estadual de inspetores).
Pelas regras do estado, o corretor do vendedor não pode indicar um inspetor específico. Só um corretor que representa você como corretor do comprador pode fazer isso. Amigos, advogados e credores também podem sugerir nomes.
O que uma inspeção padrão cobre
A inspeção padrão é uma verificação visual das partes de fácil acesso de uma casa de 1 a 4 unidades. Segundo o estado, ela inclui:
- Telhado, sótão, paredes, tetos, pisos, janelas e portas
- Fundação e porão
- Aquecimento e ar-condicionado
- Encanamento interno e sistema elétrico
Ela não é uma avaliação de valor, nem uma vistoria de código de obras, nem uma garantia. Ela não vai encontrar todos os problemas escondidos. O estado também observa que tinta com chumbo, qualidade da água, cupins e outros insetos, radônio e mofo não fazem parte da inspeção básica. Para esses itens, você contrata outros profissionais licenciados.
Itens específicos de Massachusetts para verificar
Tinta com chumbo (casas construídas antes de 1978)
A tinta com chumbo é uma questão séria nas casas mais antigas da Grande Boston. Antes de você assinar um Purchase and Sale Agreement de uma casa anterior a 1978, o vendedor e os corretores precisam entregar a Property Transfer Lead Paint Notification (notificação sobre tinta com chumbo na transferência do imóvel). Eles também precisam compartilhar qualquer laudo de chumbo que tenham e tudo o que sabem sobre chumbo na casa.
- Você tem 10 dias para fazer uma inspeção de chumbo, a menos que o contrato defina outro prazo. Você também pode dispensá-la.
- Se uma criança com menos de 6 anos for morar na casa, o novo proprietário precisa fazer a remoção do chumbo ou colocá-la sob controle provisório (interim control) em até 90 dias após receber a escritura.
- Os vendedores não podem se recusar a vender para você porque você tem filhos pequenos.
Ajuda com os custos: O estado oferece um crédito no imposto de renda de até $3,000 por unidade para a remoção completa do chumbo, ou de até $1,000 por unidade para o controle provisório, com condições. O programa Get the Lead Out da MassHousing oferece empréstimos com juros baixos ou zero para proprietários elegíveis, com valores máximos entre $30,000 e $45,000, conforme o tipo de imóvel.
Fossas sépticas (Title 5)
Se a casa não está ligada à rede de esgoto da cidade, provavelmente tem fossa séptica. Pelas regras estaduais do Title 5, o sistema geralmente precisa ser inspecionado até 2 anos antes da venda. Esse prazo passa a 3 anos se o sistema foi esvaziado todo ano e os comprovantes forem incluídos. Se o clima de inverno impedir, a inspeção pode ser feita até 6 meses depois da venda, com aviso por escrito ao comprador.
Um sistema reprovado normalmente precisa ser atualizado em até 2 anos. Substituir uma fossa séptica pode sair caro, então leia o laudo Title 5 com atenção e converse com seu advogado sobre quem vai pagar.
Radônio
O radônio é um gás natural que não se vê nem se sente pelo cheiro. O estado diz que nenhuma parte de Massachusetts está livre do risco de radônio, e cerca de 1 em cada 4 casas tem níveis altos. O nível de ação da EPA é 4 pCi/L. Se um teste mostrar 4 ou mais, conte com a instalação de um sistema de mitigação por um especialista certificado. Se a casa já tiver um, peça os resultados dos testes.
Tanques de óleo
Muitas casas antigas são aquecidas a óleo. A lei estadual exige que casas de 1 a 4 unidades com aquecimento a óleo tenham uma válvula de segurança ou uma linha de abastecimento protegida, instalada por um técnico licenciado, salvo se houver isenção. Peça o comprovante de conformidade. As seguradoras precisam oferecer cobertura para vazamento de óleo às casas que estão em conformidade. Pergunte também a idade do tanque, se há sinais de vazamento e se existe algum tanque antigo enterrado.
Pragas
Cupins, formigas-carpinteiras e outros insetos que destroem madeira não fazem parte da inspeção padrão. Muitos compradores pedem uma inspeção de pragas separada, e alguns credores exigem.
Certificado de fumaça e monóxido de carbono
Este item é responsabilidade do vendedor. Antes do fechamento, o vendedor precisa obter do corpo de bombeiros local um Certificate of Compliance (certificado de conformidade) mostrando que a casa tem os alarmes de fumaça e de CO exigidos. Normalmente você vai precisar dele no fechamento. As taxas são definidas por cada cidade. Se você está comprando uma casa multifamiliar, as exigências são mais rigorosas.
O que fazer com o laudo
- Leia tudo. Peça ao seu inspetor para explicar o que não ficar claro.
- Organize os problemas. Separe os itens de segurança e os reparos caros (telhado, aquecimento, fundação, parte elétrica, fossa séptica) dos pequenos reparos estéticos.
- Peça orçamentos dos itens principais a empreiteiros licenciados.
- Decida o próximo passo antes do prazo da sua condição: seguir em frente, pedir reparos, pedir redução de preço ou um crédito, ou cancelar.
- Coloque qualquer acordo por escrito no Purchase and Sale Agreement ou em um aditivo. Seu advogado pode ajudar com a redação.
Lista típica de inspeções
| Inspeção | Quando é mais importante |
|---|---|
| Inspeção geral da casa | Toda compra |
| Tinta com chumbo | Casas construídas antes de 1978, principalmente com crianças menores de 6 anos |
| Laudo Title 5 da fossa séptica | Casas sem rede de esgoto da cidade |
| Teste de radônio | Todas as casas, principalmente com porão |
| Inspeção de pragas | Casas antigas, terrenos arborizados ou se o seu credor exigir |
| Conformidade do sistema a óleo | Casas aquecidas a óleo |
| Certificado de fumaça/CO | Toda revenda (o vendedor providencia) |
Como Suad pode ajudar
Suad e nossa equipe podem ajudar você a planejar as inspeções, entender os resultados e decidir o que pedir, e respondemos por mensagem em português ou em inglês. Se você está começando agora, veja nossa página para quem compra a primeira casa ou agende uma conversa gratuita de 15 minutos pela nossa página de contato.
Perguntas frequentes
A inspeção da casa é obrigatória em Massachusetts?
Não, mas é fortemente recomendada. Desde 15 de outubro de 2025, os vendedores não podem exigir nem pressionar você a abrir mão dela.
A inspeção padrão testa tinta com chumbo ou radônio?
Não. O estado diz que tinta com chumbo, radônio, qualidade da água, pragas e mofo são inspeções separadas, feitas por outros profissionais licenciados.
Quem providencia o certificado de fumaça e CO?
O vendedor. O corpo de bombeiros local inspeciona a casa e emite um Certificate of Compliance, que normalmente é necessário no fechamento.
E se a casa tiver tinta com chumbo e eu tiver uma criança pequena?
Se uma criança com menos de 6 anos for morar lá, o novo proprietário precisa fazer a remoção do chumbo ou colocar a casa sob controle provisório em até 90 dias após receber a escritura. Créditos de imposto estaduais e empréstimos da MassHousing podem ajudar com o custo.
Fontes
- Mass.gov: Home Inspectors Consumer Fact Sheet
- Mass.gov: New policy protecting homebuyers' inspection rights
- Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification
- Mass.gov: Lead Paint, Residential Sales and Rentals
- Mass.gov DOR: Residential property tax credits (lead paint removal credit)
- Mass.gov: Buying or Selling Property with a Septic System
- Mass.gov: Radon in the Home
- Mass.gov: Consumer Guide to Smoke Detectors When Selling a Home
Informações verificadas em November 2026. Leis, taxas e limites de programas mudam; confirme os detalhes com seu advogado, credor ou consultor tributário.
