FHA: a opção com 3,5% de entrada
Muitos compradores de primeiro imóvel escolhem o FHA porque a entrada é pequena: 3,5% com score de crédito de 580 ou mais. Você precisa morar no imóvel. O FHA cobre imóveis de 1 a 4 unidades, então você pode comprar uma casa de 2 unidades em Lynn, morar em uma e alugar a outra.
No condado de Essex, em 2026, o limite FHA é $962,550 para uma casa unifamiliar ou condomínio e $1,232,250 para uma casa de 2 unidades.
Desde 25 de maio de 2025, residentes não permanentes não podem mais obter financiamento FHA. Um credor pode dizer quais financiamentos combinam com a sua situação.
MassHousing e ONE Mortgage
- Ajuda da MassHousing com a entrada: até $30,000 como empréstimo diferido a 0%, ou até $25,000 como empréstimo a 2% ou 3% pago em 15 anos. É para quem compra o primeiro imóvel, se qualifica pela renda e vai morar nele, e vale para casas unifamiliares, condomínios e casas de 2 a 4 unidades. É obrigatório fazer um curso para compradores. Mais em masshousing.com.
- ONE Mortgage: programa de Massachusetts com 3% de entrada (5% em uma casa de 3 unidades) e sem seguro hipotecário privado. Há limites de renda e de patrimônio. Mais em mass.gov.
Alguns programas podem ser combinados, e o seu credor confirma para quais você se qualifica. Faça a pré-aprovação antes de começar as visitas, para que os vendedores levem a sua oferta a sério.
Cursos para compradores em Lynn
A maioria desses programas exige um curso para quem compra o primeiro imóvel. Em Lynn, quem oferece é a Lynn Housing Authority & Neighborhood Development (LHAND); o curso de 2026 foi nos dias 11 e 12 de julho, em inglês. Pergunte à LHAND sobre as próximas datas ou escolha outro curso aprovado pela CHAPA.
Lynn e as cidades vizinhas
Lynn tem parada na linha Newburyport/Rockport do Commuter Rail. A estação fechou para reforma em 2022, e plataformas temporárias foram abertas em dezembro de 2023. Hoje não há Linha Azul até Lynn; uma extensão é discutida há anos, mas não tem verba.
Swampscott, Salem, Peabody e Saugus têm cada uma sua própria mistura de estilos e preços. O Suad ajuda você a comparar e pode criar alertas de novos imóveis em cada cidade da sua lista.
Como o Suad ajuda quem compra pela primeira vez
Suad Kantarevic tem mais de 25 anos no mercado imobiliário da Grande Boston. Ele ajuda você a organizar as finanças, indica credores que conhecem esses programas e explica cada etapa antes de você dar o passo. Atendemos você por mensagem em português ou em inglês. Quando chegar o dia do fechamento, você já vai saber o que dizem os documentos.
Fontes: HUD: FHA 3.5% down payment with a 580 credit score · LendingTree: 2026 FHA loan limits in Massachusetts (by county) · HUD: FHA announces 2026 loan limits · MassHousing: Down Payment Assistance · Mass.gov: ONE Mortgage Program · Daily Item: LHAND to hold first-time homebuyer class (June 23, 2026) · Wikipedia: Lynn station (Newburyport/Rockport Line) · HUD Mortgagee Letter 2025-09: FHA residency requirements · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification
