O que inclui trabalhar em bósnio
Os contratos e documentos de fechamento em Massachusetts são em inglês. O Suad revisa tudo com você em bósnio, linha por linha, para você saber exatamente o que está assinando.
- A oferta: em Massachusetts, primeiro se assina a Offer to Purchase (proposta de compra) e depois o contrato de compra e venda. O Suad explica o sinal, cada prazo e cada condição.
- A inspeção: desde 15 de outubro de 2025, o vendedor não pode obrigar você a abrir mão da inspeção. O Suad ajuda a agendar e a entender o relatório.
- Ligações, mensagens e e-mails: atualizações em bósnio ou em inglês, como você preferir, da primeira visita até o fechamento.
O Suad não é advogado e não dá orientação jurídica. O seu advogado dá a palavra final sobre qualquer contrato.
Comprar a partir da Bósnia ou de outro país da diáspora
Alguns compradores querem uma casa para parentes na Grande Boston; outros, uma casa de 2 ou 3 unidades que gere aluguel. Se você mora fora dos EUA, planeje algumas coisas cedo:
- Sua equipe: tenha um advogado imobiliário de Massachusetts, um credor e um consultor de impostos antes de fazer uma oferta.
- Impostos: o IRS emite um ITIN para quem precisa declarar impostos nos EUA mas não pode ter um número de Seguro Social. Pergunte a um consultor se você vai precisar de um, por exemplo se pretende alugar o imóvel.
- Assinaturas: pergunte ao seu advogado quais documentos precisam ser assinados pessoalmente ou com reconhecimento em notário, e como isso funciona se você estiver no exterior.
- Ver o imóvel: o Suad pode enviar imóveis, explicar os detalhes por telefone ou videochamada e ser os seus olhos aqui.
Para imóveis de renda, veja nossa página sobre investir em Everett, Revere e Malden.
Financiamentos mais procurados
- FHA: financiamentos com entrada baixa. Desde 25 de maio de 2025, o FHA é só para cidadãos americanos e residentes permanentes, e não está mais disponível para residentes não permanentes.
- Financiamento com ITIN: alguns credores privados oferecem financiamento para quem tem ITIN. São empréstimos non-QM, então taxas, custos e entrada costumam ser maiores do que nos financiamentos comuns.
- Autônomos: alguns credores analisam extratos bancários em vez de declarações de imposto.
Não prometemos aprovação. Um credor licenciado decide quem se qualifica.
Sua equipe e o seu dinheiro
Se você quiser credores e advogados com quem se sinta à vontade, o Suad pode indicar alguns. Você decide quem contratar. Pergunte a cada um sobre os custos, compare pelo menos dois credores e peça cada cotação por escrito para comparar os mesmos números.
Golpes com transferência bancária visam compradores, principalmente os que estão longe. Nunca envie dinheiro só com instruções recebidas por e-mail. Ligue para o seu advogado em um número que você já conhece e confirme antes de qualquer transferência.
Sobre o Suad
Suad Kantarevic é broker de imóveis licenciado em Massachusetts (licença #9567014) e tem mais de 25 anos na Grande Boston. Ele trabalha a partir de Everett com compradores, vendedores e investidores em toda a Grande Boston, incluindo imóveis multifamiliares e de renda. O Suad fala bósnio e inglês; Diana Kantarevic, da equipe, atende em espanhol; e um corretor que fala português está entrando na equipe. Ligue ou mande mensagem para (781) 997-7020 ou escreva para suad@agaperp.com.
Fontes: MassHousing: Step 5, Making an Offer · Mass.gov: New policy protecting homebuyers' inspection rights · HUD Mortgagee Letter 2025-09: FHA residency requirements · IRS: ITIN information · A&D Mortgage: ITIN loan program guidelines · CFPB: Ability-to-Repay and Qualified Mortgage rule · LendFriend: Down payment for bank statement loans · CFPB: Mortgage closing scams · NAR: What the NAR settlement means for home buyers and sellers
