Por que tantos compradores começam por uma multifamiliar em Everett
As ruas de Everett estão cheias de casas de 2 e 3 unidades. Algumas são "triple-deckers", com um apartamento em cada andar. Outras são casas de 2 unidades, uma em cima da outra ou lado a lado. Também há condomínios criados dentro de prédios multifamiliares antigos.
O plano da maioria dos donos que moram no imóvel é simples. Você fica com um apartamento e aluga os outros. O aluguel dos inquilinos ajuda a pagar o financiamento, os impostos e o seguro, e ano após ano você constrói patrimônio em um imóvel que continua gerando renda.
- Casa de 2 unidades: sua casa mais um apartamento para alugar.
- Casa de 3 unidades ou triple-decker: sua casa mais dois apartamentos para alugar.
- Casa de 4 unidades: ainda pode ser financiada como moradia, desde que você more em uma unidade.
Financiamentos para quem vai morar no imóvel
Morar no prédio dá acesso a financiamentos residenciais que pedem muito menos dinheiro na entrada do que um financiamento para investidor.
- FHA: 3,5% de entrada com score de 580 ou mais, em imóveis de 1 a 4 unidades onde você mora.
- Convencional: a Fannie Mae permite a partir de 5% de entrada em um imóvel de 2 a 4 unidades onde você mora.
- ONE Mortgage: programa de Massachusetts para quem compra o primeiro imóvel, com 3% de entrada, ou 5% em uma casa de 3 unidades.
- MassHousing: financiamento para imóveis de 1 a 4 unidades e ajuda com a entrada para quem compra pela primeira vez. Detalhes em MassHousing down payment assistance.
Everett fica no condado de Middlesex. Em 2026, o limite FHA e convencional ali é $1,232,250 para uma casa de 2 unidades e $1,489,500 para uma de 3. O seu credor confirma qual programa serve para você.
O aluguel paga o prédio?
Em alguns imóveis, os aluguéis cobrem boa parte do custo mensal. Em outros, ficam bem abaixo. O preço, a entrada, a taxa de juros e os aluguéis atuais é que decidem, por isso o Suad faz as contas com você antes de qualquer oferta.
- Comece pelos aluguéis dos contratos assinados, não pelos aluguéis "possíveis" do anúncio.
- Tire impostos, seguro, água e esgoto, reparos e uma reserva para um mês vazio.
- Compare o que sobra com a parcela mensal do financiamento.
Muitos credores podem contar parte do aluguel das outras unidades como renda para aprovar o financiamento. Cada programa tem suas regras, então pergunte ao seu credor como ele faz essa conta.
Everett também oferece uma isenção residencial (residential exemption) para donos que moram no imóvel. O prefeito e a Câmara Municipal definem o percentual todo ano; no ano fiscal de 2025 foi 25%. Quem compra o primeiro imóvel pode se qualificar para o programa da Cidade de Everett, de até $20,000 para a entrada, em uma casa de 1 a 4 unidades ou um condomínio na cidade.
Regras de Massachusetts para conferir antes
- Tinta com chumbo: em prédios construídos antes de 1978, o vendedor deve entregar a Property Transfer Lead Paint Notification antes de você assinar o contrato de compra e venda (Purchase and Sale Agreement). Se uma criança com menos de 6 anos mora lá, o dono tem 90 dias depois de receber a escritura para remover o chumbo ou chegar ao controle provisório (interim control).
- Inquilinos: os contratos de aluguel e os depósitos de segurança normalmente passam para o novo dono. Peça cópia de cada contrato e de cada registro de depósito.
- Inspeção: inspecione o imóvel inteiro: cada unidade, cada sistema de aquecimento e o telhado.
Como o Suad ajuda
Suad Kantarevic tem mais de 25 anos no mercado imobiliário da Grande Boston, e imóveis multifamiliares e de renda são parte central do trabalho dele. Ele cria alertas imediatos para novas casas de 2 e 3 unidades em Everett, confere com você os contratos e as despesas e explica cada documento antes da assinatura.
Fontes: HUD: FHA 3.5% down payment with a 580 credit score · Fannie Mae Eligibility Matrix (April 1, 2026) · Fannie Mae Selling Guide B3-3.8-01: Rental income · LendingTree: 2026 FHA loan limits in Massachusetts (by county) · FHFA: Conforming loan limit values for 2026 · Joe Shimkus: 2026 Massachusetts property tax rates by town (Mass. DOR data) · The Advocate: Everett council on FY2026 tax factors and the 25% residential exemption (Dec. 4, 2025) · City of Everett: First-Time Homebuyer Program (2025 revised) · MassHousing: Down Payment Assistance · Mass.gov: ONE Mortgage Program · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification · Mass.gov: Security deposits and last month's rent
