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O Suad analisa vendas recentes de imóveis parecidos perto de você, o estado do seu imóvel e as opções que os compradores têm hoje. Você recebe uma faixa de preço e um plano, sem pressão para anunciar. Em uma casa de 2 ou 3 unidades, ele também analisa os aluguéis e contratos atuais.
Uma estimativa on-line serve como ponto de partida, mas nunca viu a sua cozinha nem o seu porão. Uma avaliação local viu.
Quanto custa vender em Massachusetts
- Imposto sobre a escritura (deed excise tax): $2.28 por $500 do preço de venda, ou $4.56 por $1,000, na maioria dos condados. Em uma venda de $700,000, isso dá $3,192.
- Comissão de corretagem: negociável e combinada por escrito antes de anunciar o imóvel. Desde 17 de agosto de 2024, ofertas de pagamento aos corretores dos compradores não podem mais aparecer no MLS.
- Honorários do advogado pela escritura e pelos documentos de fechamento.
- Quitação do financiamento e de eventuais ônus.
- Leitura final de água e esgoto, mais ajustes por impostos pagos adiantado.
Documentos para ter em mãos
- Certificado de fumaça e monóxido de carbono: o corpo de bombeiros local faz a inspeção e emite um Certificate of Compliance. Agende quando tiver a data de fechamento. Veja o guia do estado.
- Aviso sobre tinta com chumbo: em imóveis construídos antes de 1978, entregue ao comprador a Property Transfer Lead Paint Notification, junto com qualquer laudo de chumbo que você tenha, antes de assinar o contrato de compra e venda.
- Title 5: essa inspeção de fossa séptica vale só para imóveis com sistema séptico. Um imóvel ligado ao esgoto da cidade não precisa. O seu advogado pode confirmar.
- Imóveis com inquilinos: reúna os contratos e os registros dos depósitos. Os contratos normalmente continuam valendo com o novo dono.
Sua venda, passo a passo
- Avaliação e plano: uma faixa de preço, os reparos que valem a pena e uma data-alvo.
- Prepare o imóvel: limpe, conserte o que importa e faça boas fotos.
- Anuncie e mostre: o imóvel entra no MLS e chega aos compradores.
- Aceite uma oferta: você assina a Offer to Purchase e depois o contrato de compra e venda.
- Inspeção e financiamento do comprador: o Suad mantém o negócio andando.
- Fechamento: o advogado registra a escritura e você recebe o pagamento.
Em setembro de 2026, a mediana dos imóveis em Massachusetts ficou 45 dias no mercado. O preço e o estado do imóvel são o que mais pesa no prazo.
Por que os vendedores escolhem o Suad
Suad Kantarevic tem mais de 25 anos no mercado imobiliário da Grande Boston e trabalha a partir de Everett, então conhece bem essas três cidades. Ele tem muita experiência com casas de 2 e 3 unidades e vendas com inquilinos, confere com cuidado o financiamento de cada comprador e mantém você informado em cada etapa.
Fontes: MA Registries of Deeds: Tax stamps ($2.28 per $500) · Mass. DFS: Consumer guide to smoke and CO alarms when selling a home · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification · Mass.gov: Buying or selling property with a septic system (Title 5) · FRED / Realtor.com: Median days on market in Massachusetts · NAR: August 17, 2024 practice changes · Mass.gov: The Attorney General's Guide to Landlord and Tenant Rights · MassLegalHelp: New owners and security deposits
