Preseljenje u šire područje Bostona: kako izabrati grad i kupiti sa sigurnošću

Preseljenje u šire područje Bostona je uzbudljivo. Region ima bolnice, univerzitete i poslove svjetske klase, kao i naselja s pravim karakterom. Na početku može djelovati i zbunjujuće: desetine gradova i općina, svaki sa svojim školama, porezima i karakterom, plus postupak kupovine koji funkcioniše drugačije nego u mnogim drugim državama. Ovaj vodič će Vam pomoći da izaberete gdje ćete živjeti i da kupite sa sigurnošću, čak i iz daleka.

Korak 1: Počnite od puta do posla

U širem području Bostona put do posla je često važniji od udaljenosti na mapi. Deset milja može trajati 20 minuta ili više od sat vremena, zavisno od saobraćaja i prevoza. Počnite tako što ćete na mapi označiti gdje ćete Vi (i oni s kojima živite) najčešće raditi, učiti ili putovati.

Kako funkcioniše MBTA

MBTA (“the T”) upravlja javnim prevozom u regionu. Prema državnom opisu sistema, on uključuje:

• Podzemnu i laku željeznicu: Red, Orange i Blue linije (podzemna željeznica), Green Line (laka željeznica) i Mattapan tramvaj koji se povezuje s Red linijom
• Brze autobuske linije Silver Line
• Commuter Rail (prigradski voz): 13 linija koje vode do udaljenijih predgrađa i gradova
• Autobuse i trajekte, uključujući nekoliko trajektnih linija preko luke

Život na pješačkoj udaljenosti od stanice podzemne ili prigradske željeznice može uštedjeti vrijeme i novac, i mnogi kupci to cijene. Prije nego što se odlučite, isprobajte put u špici, provjerite vikend raspored i pogledajte parking na stanici.

Korak 2: Uporedite gradove, ne samo kuće

Massachusetts je država s mnogo malih općina. Svaki grad ili općina određuje vlastitu stopu poreza na nekretnine, vodi vlastite škole i ima vlastita pravila za parking, smeće i zoniranje. Nekoliko faktora za poređenje:

• Škole. Massachusetts Department of Elementary and Secondary Education (DESE, državno ministarstvo obrazovanja) objavljuje profile škola i okruga s podacima o upisu, testiranjima, nastavnicima i finansijama. Posjetite i škole i razgovarajte s roditeljima.
• Porez na nekretnine. Stope i računi se mnogo razlikuju od grada do grada. Neki gradovi nude rezidencijalnu olakšicu (residential exemption) koja smanjuje porez vlasnicima koji žive u kući. Pitajte za to u svakom gradu sa svoje liste.
• Vrste kuća i cijene. Gradovi bliže Bostonu, kao što su Chelsea, Everett, Revere, Malden i Somerville, nude više višeporodičnih kuća i stanova u kondominiju, često po nižim cijenama nego mnoga zapadna predgrađa. Udaljenija predgrađa nude više porodičnih kuća i dvorišta, obično uz duži put do posla.
• Svakodnevni život. Mogućnost kretanja pješice, parkovi, prodavnice, vjerski objekti i zajednice, sve je to važno.

Naša stranica područja u kojima radimo ima lokalne preglede koji Vam pomažu da uporedite.

Korak 3: Prvo iznajmiti ili odmah kupiti?

Oboje može imati smisla. Iznajmljivanje za početak daje Vam vremena da upoznate naselja, isprobate put do posla i izbjegnete kupovinu na pogrešnom mjestu. Kupovina odmah može Vam pomoći da počnete sticati kapital i izbjegnete dvije selidbe.

Iznajmljivanje u širem području Bostona ima svoja pravila i troškove. Pogledajte naše vodiče o iznajmljivanju u Massachusettsu i kiriji ili kupovini.

Korak 4: Znajte šta je ovdje drugačije pri kupovini

Ako ste kupovali u drugoj državi, očekujte nekoliko razlika u Massachusettsu:

• Ugovori u dva koraka. Kupci obično prvo potpišu Offer to Purchase (ponudu za kupovinu), a nakon inspekcije detaljniji Purchase and Sale Agreement (kupoprodajni ugovor).
• Zatvaranje vode advokati. Advokat iz Massachusettsa vodi provjeru vlasništva i zatvaranje.
• Potvrda o alarmima za dim i CO. Lokalna vatrogasna služba pregleda alarme i izdaje potvrdu prije prodaje.
• Obavještenje o boji s olovom. Za kuće izgrađene prije 1978. prodavci i agenti moraju kupcima dati Property Transfer Lead Paint Notification. Ako će dijete mlađe od 6 godina živjeti u kući, novi vlasnik mora ukloniti olovo ili ga staviti pod privremenu kontrolu u roku od 90 dana od preuzimanja vlasništva.

Naš vodič za kupovinu korak po korak objašnjava cijeli postupak.

Korak 5: Pripremite se za zimu i starije kuće

Veliki dio kuća u širem području Bostona je star, a zime mogu biti duge, hladne i snježne. Kada razgledate kuće, pitajte o:

• Grijanju. Koje gorivo koristi (plin, lož-ulje, električna toplotna pumpa)? Koliko je star sistem? Tražite od prodavca nedavne račune za grijanje.
• Izolaciji i prozorima. Starije kuće mogu imati slabu izolaciju, što povećava troškove grijanja.
• Krovu i olucima. Snijeg i led mogu izazvati ledene brane (ice dams) i curenje.
• Čišćenju snijega. Ko čisti prilaz, trotoare i staze? Mnoge općine traže od vlasnika da očiste trotoar. U kondominijumima se ovaj trošak obično dijeli.
• Podrumima. Tražite znakove vode i pitajte za pumpe za odvod vode (sump pumps).

Dobra inspekcija kuće će ukazati na mnoge od ovih problema.

Korak 6: Kupovina na daljinu

Mnogi kupci koji se sele daju ponude prije preseljenja. Evo kako to može funkcionisati:

1. Dobijte prethodno odobrenje od banke licencirane u Massachusettsu.
2. Koristite video obilaske. Tražite od agenta video obilaske uživo, a ne samo snimljene video zapise, da možete postavljati pitanja u stvarnom vremenu.
3. Pošaljite osobu od povjerenja na inspekciju, ili se uključite putem videa i pažljivo pročitajte izvještaj.
4. Potpisujte dokumente elektronski kada je to dozvoljeno.
5. Zatvorite kupovinu na daljinu ako treba. Massachusetts je usvojio zakon koji dozvoljava ovjeru na daljinu putem interneta (remote online notarization), na snazi od 1. januara 2024, uz zadržavanje uloge advokata pri zatvaranju kupovine nekretnina. Pitajte advokata za zatvaranje da li je zatvaranje na daljinu ili poštom moguće za Vašu kupovinu i Vašu banku.

Kako Suad može pomoći

Suad već više od 25 godina pomaže kupcima da se skuće u širem području Bostona. Naš tim Vam može pomoći da uporedite gradove, organizujete video obilaske uživo i koordinirate svaki korak ako kupujete iz daleka, na bosanskom ili engleskom jeziku. Zakažite besplatan razgovor od 15 minuta da porazgovaramo o Vašem preseljenju.