Kako kupiti kuću u Massachusettsu, korak po korak (2026)

Kupovina kuće u Massachusettsu ide malo drugačijim putem nego u većini drugih saveznih država. Ovdje potpisujete dva ugovora, a ne jedan, i licencirani advokat ima stvarnu ulogu za stolom pri zaključenju kupovine. Ovaj vodič Vas vodi kroz svaki korak, od prvog budžeta do dana kada dobijete ključeve, kako biste znali šta Vas čeka i kada.

Proces ukratko

Korak 1: Odredite budžet

Počnite od mjesečne rate s kojom možete mirno živjeti, a ne od najviše cijene koju bi banka mogla odobriti. U Massachusettsu ta rata obično uključuje glavnicu, kamatu, porez na nekretninu, osiguranje kuće, a ponekad i osiguranje hipoteke i troškove kondominijuma. Važne su i kamatne stope. Sedmična anketa Freddie Mac pokazala je prosječnu fiksnu 30-godišnju stopu od 7.24% 29. oktobra 2026, u odnosu na 6.17% godinu ranije. Naš vodič o tome koliku kuću možete priuštiti i kalkulatori na našoj stranici s alatima pomoći će Vam da pronađete svoj iznos.

Planirajte i gotovinu mimo učešća: depozite, troškove inspekcije, troškove zaključenja kupovine i rezervu za selidbu i popravke.

Korak 2: Dobijte predodobrenje

Predodobrenje znači da je kreditor zaista pregledao Vaše dokumente, a ne samo postavio nekoliko pitanja. Prodavci u širem području Bostona očekuju da ga vide uz Vašu ponudu. Pitajte kreditora za programe za one koji prvi put kupuju, kao što su MassHousing (državna agencija za stanovanje) ili ONE Mortgage. Pogledajte naše vodiče o kreditnom rejtingu i predodobrenju i programima za kupce prve kuće.

Korak 3: Izaberite agenta za kupce

Od 17. augusta 2024. agenti koji su REALTORS moraju imati pismeni ugovor s Vama prije nego što zajedno obiđete kuće, uživo ili virtuelno. Ugovor objašnjava koje usluge dobijate i kako će Vaš agent biti plaćen. Iznos mora biti jasno naveden, a ne otvoren, i o njemu se može pregovarati. Postavite pitanja prije potpisivanja kako biste razumjeli svaku odredbu.

Korak 4: Tražite i obilazite kuće

Napravite kratak spisak onoga što Vam je neophodno: lokacija, put do posla, škole, broj spavaćih soba, parking i da li bi kondominijum ili kuća s više stambenih jedinica odgovarali Vašim planovima. Koristite našu pretragu nekretnina da postavite obavještenja i brzo saznate za nove oglase.

Korak 5: Dajte Offer to Purchase

U Massachusettsu je prvi ugovor obično pismena Offer to Purchase (ponuda za kupovinu). U njoj su navedeni cijena, depozit, ključni datumi i Vaši uslovi, kao što su inspekcija kuće i dobijanje kredita. Kada je obje strane potpišu, ona može biti obavezujući ugovor, pa je važno dobro postaviti uslove. Naš vodič o Offer to Purchase i Purchase and Sale Agreement objašnjava svaki dio.

Korak 6: Inspekcija kuće i obavezna obavještenja

Odmah nakon što Vaša ponuda bude prihvaćena, zakazujete stručnu inspekciju. Inspektor pregleda krov, konstrukciju, grijanje, vodovod, elektroinstalacije i još mnogo toga. Nakon toga možete tražiti popravke, umanjenje cijene ili, ako ponuda to dozvoljava, odustati od kupovine. Više saznajte u našem vodiču za inspekciju kuće.

• Olovna boja (kuće izgrađene prije 1978): Prodavac i agenti Vam moraju dati državno obavještenje Property Transfer Lead Paint Notification prije nego što potpišete Purchase and Sale Agreement. Ako će u kući živjeti dijete mlađe od 6 godina, vlasnik mora ukloniti olovnu boju ili je staviti pod privremenu kontrolu (interim control) u roku od 90 dana od preuzimanja vlasništva.
• Septičke jame (Title 5): Ako kuća ima septičku jamu, ona u pravilu mora biti pregledana najviše 2 godine prije prodaje (3 godine ako je pražnjena svake godine i za to postoje dokazi).

Korak 7: Potpišite Purchase and Sale Agreement

Purchase and Sale Agreement (često se zove P&S) je cjeloviti, detaljni ugovor. Obično ga sastavljaju i pregledaju advokati. U njemu se određuju datum zaključenja kupovine, rok za uslov finansiranja, šta se dešava s Vašim depozitom i kako se rješavaju problemi s vlasničkim pravom. U ovom trenutku obično povećavate depozit. Snažno preporučujemo da ugovor prije potpisivanja pregleda Vaš vlastiti advokat.

Korak 8: Zahtjev za kredit, procjena i commitment

Vaš kreditor naručuje procjenu kako bi potvrdio vrijednost kuće, a analitičar (underwriter) provjerava svaki detalj Vašeg zahtjeva. Kada je sve odobreno, dobijate mortgage commitment (formalnu obavezu banke da odobri kredit). Vaš P&S obično ima rok za to. Ako ne možete dobiti commitment do tog datuma, odmah razgovarajte sa svojim advokatom o produženju roka.

U tom periodu kupujete i osiguranje kuće (ili provjeravate zajedničku polisu udruženja kondominijuma i kupujete polisu za svoju jedinicu), a advokat za zaključenje naručuje provjeru vlasništva.

Korak 9: Zaključenje kupovine i preuzimanje ključeva

U Massachusettsu zaključenje kupovine vode advokati. Supreme Judicial Court je 2011. jasno rekao da advokati moraju stvarno i suštinski učestvovati u zaključenju kupovine nekretnina, prije, tokom i nakon potpisivanja. Advokat za zaključenje često zastupa Vašeg kreditora, pa mnogi kupci angažuju i vlastitog advokata.

• Završni obilazak: Posjetite kuću neposredno prije zaključenja kupovine da potvrdite njeno stanje.
• Potvrda za alarme dima i CO: Prodavac mora od lokalne vatrogasne službe dobiti potvrdu o usklađenosti koja pokazuje da alarmi za dim i ugljen-monoksid ispunjavaju državna pravila.
• Potpisivanje i upis: Potpisujete dokumente za kredit, novac se šalje, a vlasnički list (deed) se upisuje u Registry of Deeds (zemljišnu knjigu).
• Homestead: Svaka kuća ima automatsku homestead zaštitu od $125,000. Upisom Declaration of Homestead zaštita se povećava do $1,000,000. Taksa za upis iznosi $35.

Da se pripremite, pročitajte naše vodiče o troškovima zaključenja kupovine za kupce i o tome šta se dešava na dan zaključenja.

Kako Suad može pomoći

Suad i naš tim vode kupce kroz svaki od ovih koraka, na bosanskom ili engleskom jeziku, i blisko sarađujemo s lokalnim kreditorima, inspektorima i advokatima. Ako razmišljate o kupovini, zakažite besplatan razgovor od 15 minuta preko naše stranice za kontakt i pomoći ćemo Vam da isplanirate sljedeće korake.