Počnite s besplatnom procjenom
Suad analizira nedavne prodaje sličnih nekretnina u Vašoj blizini, stanje Vaše kuće i ono što kupci danas mogu birati. Dobijate raspon cijene i plan, bez pritiska da odmah stavite kuću na prodaju. Kod kuće s 2 ili 3 stana pregleda i trenutne kirije i ugovore o zakupu.
Procjena s interneta je dobar početak, ali nikada nije vidjela Vašu kuhinju ni podrum. Lokalna procjena jeste.
Koliko košta prodaja u Massachusettsu
- Porez na prenos (deed excise tax): $2.28 na svakih $500 prodajne cijene, odnosno $4.56 na $1,000, u većini okruga. Kod prodaje od $700,000 to iznosi $3,192.
- Provizija agencije: dogovara se i potpisuje pismeno prije nego što kuća ide na tržište. Od 17. augusta 2024. ponude naknade agentima kupaca više se ne smiju objavljivati na MLS-u.
- Troškovi advokata za ugovor o prenosu (deed) i dokumente za zaključenje.
- Otplata postojećeg kredita i eventualnih tereta (liens).
- Završno očitanje vode i kanalizacije, plus obračun poreza koji ste platili unaprijed.
Dokumenti koje trebate pripremiti
- Potvrda o detektorima dima i ugljen-monoksida: lokalna vatrogasna služba pregleda kuću i izdaje potvrdu (Certificate of Compliance). Zakažite je kada imate datum zaključenja. Pogledajte državni vodič.
- Obavještenje o olovnoj boji: za kuću izgrađenu prije 1978. dajte kupcu Property Transfer Lead Paint Notification, zajedno sa svim izvještajima o olovu koje imate, prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
- Title 5: ova inspekcija septičke jame odnosi se samo na kuće sa septičkim sistemom. Kuća priključena na gradsku kanalizaciju je ne treba. Vaš advokat to može potvrditi.
- Kuće s podstanarima: prikupite ugovore o zakupu i evidenciju depozita. Ugovori o zakupu uglavnom ostaju na snazi i za novog vlasnika.
Vaša prodaja, korak po korak
- Procjena i plan: raspon cijene, popravke koje se isplate i ciljni datum.
- Priprema: očistite, popravite ono što je važno i napravite kvalitetne fotografije.
- Oglas i razgledanja: Vaša kuća ide na MLS i pred kupce.
- Prihvatanje ponude: potpisujete ponudu za kupovinu (Offer to Purchase), a zatim kupoprodajni ugovor.
- Inspekcija i kredit kupca: Suad pazi da posao ide naprijed.
- Zaključenje: advokat upisuje prenos vlasništva i Vi dobijate novac.
U septembru 2026. nekretnine u Massachusettsu su u prosjeku (medijan) bile na tržištu 45 dana. Cijena i stanje kuće najviše utiču na to koliko će trajati.
Zašto prodavci biraju Suada
Suad Kantarevic ima više od 25 godina iskustva u nekretninama u širem području Bostona i radi iz Everetta, pa ova tri grada dobro poznaje. Ima veliko iskustvo s kućama s 2 i 3 stana i s prodajom kuća u kojima žive podstanari, pažljivo provjerava finansiranje svakog kupca i redovno Vas obavještava u svakoj fazi, na bosanskom ili engleskom jeziku.
Izvori: MA Registries of Deeds: Tax stamps ($2.28 per $500) · Mass. DFS: Consumer guide to smoke and CO alarms when selling a home · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification · Mass.gov: Buying or selling property with a septic system (Title 5) · FRED / Realtor.com: Median days on market in Massachusetts · NAR: August 17, 2024 practice changes · Mass.gov: The Attorney General's Guide to Landlord and Tenant Rights · MassLegalHelp: New owners and security deposits
