Naše usluge na portugalskom danas, iskreno
Želimo da tačno znate šta možete očekivati:
- Suad govori engleski i bosanski. Diana Kantarevic iz njegovog tima govori španski.
- U timu još niko ne govori portugalski. Timu se pridružuje agent koji govori portugalski.
- Do tada nam možete poslati poruku ili e-mail na portugalskom, a mi ćemo odgovoriti pismeno na portugalskom.
- Naši vodiči i stranice postoje na portugalskom, pa o svakom koraku možete čitati svojim tempom.
- Pozivi i razgledanja su zasad na engleskom. Slobodno povedite člana porodice ili prijatelja da Vam pomogne.
Kako izgleda kupovina kuće u Massachusettsu
- Dobijte prethodno odobrenje kredita (pre-approval) da znate svoj stvarni budžet.
- Dajte ponudu. U Massachusettsu se prvo potpisuje ponuda za kupovinu (Offer to Purchase), a zatim kupoprodajni ugovor (Purchase and Sale Agreement).
- Uradite inspekciju. Od 15. oktobra 2025. prodavac ne može tražiti da se odreknete inspekcije kuće.
- Obavještenje o olovnoj boji. Za kuću izgrađenu prije 1978. prodavac Vam mora dati državni obrazac Property Transfer Lead Paint Notification prije kupoprodajnog ugovora.
- Zaključite kupovinu uz advokata za nekretnine i preuzmite ključeve.
Ugovori su na engleskom. Mi ih objašnjavamo pismeno na portugalskom, a Vaš advokat sve pregleda prije potpisivanja. Suad nije advokat i ne daje pravne savjete.
Krediti i pomoć za učešće
- FHA: 3,5% učešća uz kreditni rejting 580 ili viši, za kuću u kojoj ćete živjeti. Od 25. maja 2025. FHA više nije dostupan osobama bez stalnog boravka.
- Krediti uz ITIN: američka poreska uprava (IRS) izdaje ITIN osobama koje moraju prijaviti porez, a ne mogu dobiti broj socijalnog osiguranja. Neki privatni kreditori nude stambene kredite uz ITIN; to su non-QM krediti, pa su kamate, troškovi i učešće obično veći.
- MassHousing: do $30,000 pomoći za učešće kupcima prve nekretnine koji ispunjavaju uslove prihoda.
- ONE Mortgage: državni program s 3% učešća (5% za kuću s 3 stana) za kupce prve nekretnine koji ispunjavaju uslove.
- Grad Everett: do $20,000, otpisivo za 5 godina, za kupce prve nekretnine koji ispunjavaju uslove, za kuću s 1–4 stana ili condo u Everettu.
Ne obećavamo odobrenje kredita. O tome ko ispunjava uslove odlučuje licencirani kreditor.
Zaštitite novac za učešće
Prevare s bankovnim transferima jedan su od najvećih rizika pri zaključenju kupovine. Nikada ne šaljite novac samo na osnovu uputstava iz e-maila ili poruke. Prije svakog transfera nazovite svog advokata na broj koji već znate i provjerite podatke.
Kako Suad pomaže
Suad Kantarevic ima više od 25 godina iskustva u nekretninama u širem području Bostona i radi iz Everetta. Pomaže kupcima i prodavcima širom šireg područja Bostona, uključujući kuće s 2 i 3 stana u kojima živite u jednom stanu, a ostale izdajete. Postavlja Vam trenutna obavještenja o novim nekretninama, pomaže Vam da uporedite opcije i uz Vas je do zaključenja kupovine.
Izvori: MassHousing: Step 5, Making an Offer · Mass.gov: New policy protecting homebuyers' inspection rights · HUD: FHA 3.5% down payment with a 580 credit score · HUD Mortgagee Letter 2025-09: FHA residency requirements · IRS: ITIN information · A&D Mortgage: ITIN loan program guidelines · MassHousing: Down Payment Assistance · Mass.gov: ONE Mortgage Program · City of Everett: First-Time Homebuyer Program (2025 revised) · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification · CFPB: Mortgage closing scams
