FHA: opcija s 3,5% učešća
Kupci prve nekretnine često biraju FHA kredit jer traži malo učešće: 3,5% uz kreditni rejting (credit score) od 580 ili više. U nekretnini morate živjeti. FHA pokriva nekretnine s 1–4 stana, pa možete kupiti kuću s 2 stana u Lynnu, živjeti u jednom, a drugi izdavati.
U okrugu Essex za 2026. FHA limit iznosi $962,550 za porodičnu kuću ili condo i $1,232,250 za kuću s 2 stana.
Od 25. maja 2025. osobe bez stalnog boravka (non-permanent residents) više ne mogu dobiti FHA kredit. Kreditor Vam može reći koje vrste kredita odgovaraju Vašoj situaciji.
MassHousing i ONE Mortgage
- MassHousing pomoć za učešće: do $30,000 kao odgođeni zajam s 0% kamate, ili do $25,000 kao zajam s 2% ili 3% kamate koji se vraća 15 godina. Namijenjena je kupcima prve nekretnine koji ispunjavaju uslove prihoda i koji će živjeti u nekretnini, a važi za porodične kuće, condo stanove i kuće s 2–4 stana. Obavezan je kurs za kupce. Više na masshousing.com.
- ONE Mortgage: program države Massachusetts s 3% učešća (5% za kuću s 3 stana) i bez privatnog osiguranja kredita (PMI). Postoje ograničenja prihoda i imovine. Više na mass.gov.
Neki programi se mogu kombinovati, a Vaš kreditor potvrđuje za koje ispunjavate uslove. Dobijte prethodno odobrenje kredita (pre-approval) prije nego što počnete razgledati, da bi prodavci Vašu ponudu shvatili ozbiljno.
Kursevi za kupce u Lynnu
Većina ovih programa traži kurs za kupce prve nekretnine. U Lynnu ih organizuje Lynn Housing Authority & Neighborhood Development (LHAND); kurs u 2026. održan je 11. i 12. jula, na engleskom. Pitajte LHAND za naredne termine ili izaberite drugi kurs koji je odobrila CHAPA.
Lynn i susjedni gradovi
Lynn ima stanicu na liniji Newburyport/Rockport prigradskog voza (Commuter Rail). Stanica je zatvorena zbog obnove 2022, a privremeni peroni otvoreni su u decembru 2023. Plava linija metroa danas ne ide do Lynna; produženje se godinama spominje, ali nema obezbijeđena sredstva.
Swampscott, Salem, Peabody i Saugus imaju svaki svoju mješavinu vrsta kuća i cijena. Suad Vam pomaže da ih uporedite i može postaviti obavještenja o novim nekretninama za svako mjesto na Vašem spisku.
Kako Suad pomaže kupcima prve nekretnine
Suad Kantarevic ima više od 25 godina iskustva u nekretninama u širem području Bostona. Pomaže Vam da pripremite finansije, upućuje Vas na kreditore koji poznaju ove programe i objašnjava svaki korak prije nego što ga napravite, na bosanskom ili engleskom jeziku. Kada dođe dan zaključenja kupovine, već ćete znati šta piše u dokumentima.
Izvori: HUD: FHA 3.5% down payment with a 580 credit score · LendingTree: 2026 FHA loan limits in Massachusetts (by county) · HUD: FHA announces 2026 loan limits · MassHousing: Down Payment Assistance · Mass.gov: ONE Mortgage Program · Daily Item: LHAND to hold first-time homebuyer class (June 23, 2026) · Wikipedia: Lynn station (Newburyport/Rockport Line) · HUD Mortgagee Letter 2025-09: FHA residency requirements · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification
