Iznajmljivanje stana u Massachusettsu: Vaša prava, troškovi i sljedeći koraci

Iznajmljivanje je način na koji mnoge porodice počinju u širem području Bostona, a Massachusetts stanarima pruža snažnu zaštitu. Poznavanje Vaših prava može Vam uštedjeti hiljade dolara pri useljenju i pomoći da vratite depozit kada se odselite. Ovaj vodič jednostavnim jezikom objašnjava osnove, uključujući veliku promjenu naknada za brokere koja je stupila na snagu 2025.

Šta Vam vlasnik smije naplatiti pri useljenju

Prema zakonu Massachusettsa (G.L. c. 186, §15B), najviše što vlasnik ili njegov agent može tražiti prije useljenja je:

To je cijeli popis. Naknade za prijavu, naknade za “useljenje” i slične naplate nisu dozvoljene. Sudovi su i posebne depozite za kućne ljubimce tretirali kao depozite, koji se računaju u ograničenje od jednog mjeseca. Uvijek tražite pisanu potvrdu i nikada ne plaćajte gotovinom bez nje.

Zakon o naknadi za brokera iz 2025.

Zakon iz državnog budžeta za fiskalnu 2026, potpisan 4. jula 2025, stupio je na snagu 1. augusta 2025. Evo šta to znači za Vas:

• Ako je vlasnik angažovao brokera, vlasnik plaća. Ne može se od Vas tražiti da platite vlasnikovog brokera da biste iznajmili stan.
• Brokera plaćate samo ako ste ga Vi angažovali da radi za Vas, na primjer da traži stanove i pregovara u Vaše ime.
• Pisano obavještenje. Prije potpisivanja ugovora o zakupu, broker Vam mora pisanim putem reći ko ga je angažovao, ko plaća i koliko.
• Bez skrivenih naknada. Vlasnik ne smije dodati naknadu brokera kroz “administrativnu” naknadu ili naknadu za “odabir”, niti povećati kiriju kako bi vratio novac brokeru.

Ako Vam je nezakonito naplaćeno, možete podnijeti žalbu Uredu državnog tužioca (Attorney General’s Office) na broj (617) 727-8400 ili putem interneta. Vlasnici koji prekrše ovo pravilo mogu platiti kazne do trostrukog naplaćenog iznosa, a brokeri mogu biti kažnjeni ili ostati bez licence.

Vaš depozit i kirija za posljednji mjesec

1. Vlasnik mora držati Vaš depozit na posebnom, kamatonosnom računu u banci u Massachusettsu i u roku od 30 dana dati Vam potvrdu s nazivom banke i brojem računa.
2. Trebate dobiti izjavu o stanju (statement of condition) s popisom postojećih oštećenja kada platite depozit ili u roku od 10 dana od useljenja. Imate 15 dana da dopišete ono što nedostaje i vratite je. Napravite i fotografije s datumom.
3. Ako ostanete godinu dana, na depozit dobijate kamatu (5% ili nižu stopu koju banka plaća). I na kiriju za posljednji mjesec svake godine se plaća kamata.
4. Kada se odselite, vlasnik ima 30 dana da Vam vrati depozit s kamatom. Smije odbiti samo neplaćenu kiriju, određena povećanja poreza navedena u ugovoru i štetu veću od uobičajenog habanja, uz potpisan detaljan popis i dokaz o troškovima.

Ako vlasnik ne poštuje ova pravila, možda imate pravo na trostruki iznos depozita, plus sudske troškove i troškove advokata.

Vaše pravo na siguran dom

State Sanitary Code (105 CMR 410, državni sanitarni propisi), izmijenjen 2023, određuje minimalne standarde za svaki stan za izdavanje. Vlasnici moraju održavati stan sigurnim i ispravnim, obezbijediti ispravne detektore dima i ugljen-monoksida i biti dostupni kada nastanu problemi. Pravila o grijanju:

• Sezona grijanja: od 15. septembra do 15. juna
• Najmanje 68°F od 7:00 do 23:00, i najmanje 64°F preko noći
• Sistem grijanja ne bi trebao podići temperaturu u prostorijama iznad 78°F

Ako se popravke ne urade, obavijestite vlasnika pisanim putem i sačuvajte kopiju. Ako se ništa ne desi, pozovite zdravstveni odbor (board of health) svog grada ili općine (u Bostonu, Inspectional Services) i zatražite inspekciju.

Olovna boja

Ako imate dijete mlađe od 6 godina, a kuća je izgrađena prije 1978, vlasnik mora stan učiniti sigurnim od olova. Vlasnik Vas ne smije odbiti ili deložirati zbog olovne boje. Prije nego što iznajmite stan izgrađen prije 1978, trebate dobiti obrazac Tenant Lead Law Notification.

Zaštita od diskriminacije

U Massachusettsu je nezakonito odbiti Vam izdati stan, ili se prema Vama drugačije ponašati, zbog Vaše rase, boje kože, nacionalnog porijekla, vjere, spola, djece u porodici, invaliditeta, seksualne orijentacije, rodnog identiteta, starosti, bračnog statusa, statusa veterana ili vojnika, genetskih podataka ili izvora prihoda. To uključuje Section 8, druge stambene vaučere, RAFT i SSDI. Oglas na kojem piše “Bez Section 8” je nezakonit. Možete podnijeti žalbu Massachusetts Commission Against Discrimination (MCAD, državnoj komisiji protiv diskriminacije).

Ako dobijete obavještenje o deložaciji

Obavještenje o napuštanju (notice to quit) ne znači da morate odmah otići. U Massachusettsu samo sudija može naložiti deložaciju, a vlasnik Vas nikada ne smije zaključati napolju ili iznijeti Vaše stvari. Ako kasnite s kirijom, odmah podnesite zahtjev za pomoć za kiriju (RAFT) i obavijestite sud ako imate zahtjev u toku. Besplatna pravna pomoć i medijacija često su dostupne.

Kada je iznajmljivanje korak ka kupovini

Iznajmljivanje Vam daje fleksibilnost dok štedite i gradite kreditnu historiju. Mnogi naši klijenti nekoliko godina iznajmljuju, a zatim kupe, često kuću za dvije ili tri porodice u kojoj kirija iz ostalih stanova pomaže u otplati hipoteke. Dok iznajmljujete:

• Plaćajte kiriju na vrijeme i čuvajte dokaze. Neki kreditori mogu uzeti u obzir historiju plaćanja kirije.
• Provjerite svoj kreditni rejting i smanjite dugove. Pogledajte naš vodič o kreditnom rejtingu i predodobrenju kredita.
• Saznajte više o programima za kupce prve kuće u Massachusettsu koji mogu smanjiti Vaše učešće.
• Uporedite svoju kiriju s procijenjenom ratom hipoteke pomoću našeg vodiča iznajmiti ili kupiti i kalkulatora na našoj stranici s alatima.

Kako Vam Suad može pomoći

Suad više od 25 godina pomaže stanarima u širem području Bostona da postanu vlasnici svoje prve kuće, na bosanskom ili engleskom jeziku. Ako razmišljate o kupovini u narednih godinu ili dvije, može Vam pomoći da shvatite koliko možete priuštiti i koje korake da preduzmete sada. Zakažite besplatan razgovor od 15 minuta putem naše stranice za kupce prve kuće.