Kako se kretati iz Everetta
- Autobusi: Everett nema svoju stanicu metroa. Autobusi MBTA-a (bostonski javni prevoz) povezuju grad sa stanicama narandžaste linije (Orange Line) u susjednim gradovima, kao što je Malden Center, gdje staje i prigradski voz (Commuter Rail) linije Haverhill.
- Susjedni Chelsea: linija Silver Line SL3 vozi od Chelseaja do stanice Airport na plavoj liniji i dalje do South Stationa. Stanica prigradskog voza u Chelseaju, na liniji Newburyport/Rockport, otvorena je u novembru 2021.
- Automobilom: centar Bostona je blizu, preko rijeke Mystic.
Autobuske linije i pravila parkiranja razlikuju se od ulice do ulice. Kada razgledate kuću, izmjerite koliko Vam treba do najbliže stanice i pitajte za parking.
Šta ćete naći u Everettu
- Kuće s 2 i 3 stana: najtipičnija kuća u Everettu. Mnogi vlasnici žive u jednom stanu, a ostale izdaju.
- Stanovi u etažnom vlasništvu (condo): u preuređenim starijim kućama i u novijim zgradama.
- Porodične kuće za jednu porodicu: rjeđe se pojavljuju, pa Vam trenutno obavještenje pomaže da svaku vidite prvog dana.
Kupujete condo s FHA kreditom? Zgrada mora imati FHA odobrenje ili stan mora dobiti pojedinačno odobrenje (Single-Unit Approval). Provjerite to rano, jer može promijeniti vrstu kredita.
Porez u Everettu i pomoć za kupce
Stopa poreza na stambene nekretnine u Everettu za 2026. iznosi $12.62 na svakih $1,000 procijenjene vrijednosti. Vlasnici koji žive u svojoj kući mogu tražiti stambeno izuzeće (residential exemption). Gradonačelnik i Gradsko vijeće svake godine određuju procenat; za fiskalnu 2025. bio je 25%.
Programi za kupce prve nekretnine:
- Grad Everett: do $20,000, otpisivo za 5 godina, za kuću s 1–4 stana ili condo u Everettu. Prihod domaćinstva mora biti između 60% i 150% prosječnog prihoda područja (AMI), po gradskim pravilima za fiskalnu 2025, a obavezan je kurs za kupce. Možete se smatrati kupcem prve nekretnine ako u posljednje tri godine niste posjedovali kuću ili stan. Pogledajte pravila gradskog programa.
- MassHousing: do $30,000 pomoći za učešće kupcima prve nekretnine koji ispunjavaju uslove prihoda.
Kupovina u Everettu, korak po korak
- Dobijte prethodno odobrenje kredita (pre-approval) da znate svoj stvarni budžet.
- Uključite obavještenja za nove nekretnine u Everettu koje odgovaraju Vašoj pretrazi.
- Razgledajte i uporedite prevoz, parking i eventualne condo naknade.
- Dajte ponudu. U Massachusettsu kupac prvo potpisuje ponudu za kupovinu (Offer to Purchase), a zatim kupoprodajni ugovor (P&S).
- Uradite inspekciju. Za kuće izgrađene prije 1978. dobijate državno obavještenje o olovnoj boji prije P&S ugovora.
- Zaključite kupovinu (closing) uz advokata i preuzmite ključeve.
Zašto kupci zovu Suada
Suad Kantarevic ima više od 25 godina iskustva u nekretninama u širem području Bostona i radi upravo ovdje, u Everettu. Dobro poznaje gradske ulice i kuće s više stanova, objašnjava Vam opcije jednostavnim riječima i uz Vas je od prvog razgledanja do dana zaključenja kupovine, na bosanskom ili engleskom jeziku.
Izvori: City of Everett: First-Time Homebuyer Program (2025 revised) · Joe Shimkus: 2026 Massachusetts property tax rates by town (Mass. DOR data) · The Advocate: Everett council on FY2026 tax factors and the 25% residential exemption (Dec. 4, 2025) · Wikipedia: Malden Center station (Orange Line and Haverhill Line) · Wikipedia: Silver Line (MBTA), route SL3 · MBTA (via Mass Transit): Chelsea Commuter Rail station completed · HUD: Condominium mortgage insurance (FHA project and single-unit approval) · MassHousing: Down Payment Assistance · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification
