Život u East Bostonu
East Boston je jedna od četvrti Grada Bostona. Nalazi se preko luke, sjeveroistočno od centra, a nastao je od nekoliko ostrva spojenih nasipanjem. Međunarodni aerodrom Logan nalazi se u East Bostonu.
Voda je veliki dio svakodnevnog života:
- Piers Park: poznat po pogledu na panoramu Bostona.
- Constitution Beach i Belle Isle Marsh Reservation: mjesta za šetnju i boravak u prirodi.
- East Boston Greenway: park u obliku staze na nekadašnjoj željezničkoj pruzi, koji povezuje Piers Park i Bremen Street Park.
Prevoz i saobraćajnice
- Plava linija (Blue Line): stanice u East Bostonu su, između ostalih, Maverick, Airport i Orient Heights. Kada voz prođe ispod luke, Aquarium je prva stanica u centru.
- Silver Line SL3: vozi od stanice Airport do South Stationa u jednom smjeru i do Chelseaja u drugom.
- Automobilom: tuneli Callahan, Ted Williams i Sumner povezuju East Boston s ostatkom grada.
Blizina aerodroma je praktična ako često putujete. Ako Vam smeta buka, posjetite nekretninu u različito doba dana prije odluke.
Condo stanovi i kuće s 2 i 3 stana
Većina nekretnina na prodaju u East Bostonu su condo stanovi ili kuće s više stanova: stanovi u preuređenim kućama, u novim zgradama i u projektima uz obalu, kao i kuće s 2 i 3 stana.
- Condo stanovi: tražite iznos mjesečne naknade (condo fee), budžet, rezerve i planirane posebne naplate (special assessments). Za FHA kredit zgrada mora imati FHA odobrenje ili stan mora dobiti pojedinačno odobrenje (Single-Unit Approval).
- Kuće s 2 i 3 stana: živite u jednom stanu, a ostale izdajete. Krediti za vlasnike koji žive u kući mogu tražiti mnogo manje učešće od kredita za investitore.
- Starije kuće: ako je kuća izgrađena prije 1978, prodavac Vam mora dati državno obavještenje o olovnoj boji prije kupoprodajnog ugovora.
Porez u Bostonu i programi za kupce
Za fiskalnu 2026. godinu stopa poreza na stambene nekretnine u Bostonu iznosi $12.40 na svakih $1,000 procijenjene vrijednosti.
Program Grada Bostona za kupce prve nekretnine nudi:
- Do 3% cijene plus prihvatljive troškove zaključenja kupovine, najviše $50,000, za domaćinstva ispod 100% prosječnog prihoda područja (AMI).
- Do 2%, najviše $35,000, za domaćinstva između 101% i 135% prosječnog prihoda područja.
- Bespovratnu pomoć za stanovnike Bostona. Od 15. septembra 2026. kupci koji ne žive u Bostonu umjesto toga dobijaju odgođeni zajam s 0% kamate.
Program pokriva kuće s 1–3 stana i condo stanove u kojima ćete živjeti. Obavezan je kurs za kupce koji je odobrila CHAPA, a obrasci postoje na španskom i drugim jezicima.
Kako Suad pomaže u East Bostonu
Suad Kantarevic ima više od 25 godina iskustva u nekretninama u širem području Bostona. Pomaže Vam da uporedite dokumente svakog condo stana, izračuna brojke za kuću s 2 ili 3 stana i brine se da razumijete svaku stranicu prije potpisivanja, na bosanskom ili engleskom jeziku.
Izvori: Boston Planning: East Boston at a glance · Boston Planning: East Boston Greenway · nycsubway.org: MBTA Blue Line · Wikipedia: Silver Line (MBTA), route SL3 · City of Boston Assessing: How we tax your property · GBH News: Boston FY2026 property tax rates · City of Boston: First-Time Homebuyer Program · HUD: Condominium mortgage insurance (FHA project and single-unit approval) · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification
