Zašto mnogi kupci počinju s kućom s više stanova u Everettu
U Everettu je mnogo kuća s 2 i 3 stana. Neke su klasični "triple-decker" objekti, s po jednim stanom na svakom spratu. Druge su kuće s dva stana, jedan iznad drugog ili jedan pored drugog. Ima i stanova u etažnom vlasništvu (condo) napravljenih u starijim višestambenim kućama.
Plan većine vlasnika koji žive u kući je jednostavan. Vi živite u jednom stanu, a ostale izdajete. Kirija od podstanara ide na otplatu kredita, porez i osiguranje, a iz godine u godinu gradite kapital u nekretnini koja i dalje donosi prihod.
- Kuća s 2 stana: Vaš dom i jedan stan za izdavanje.
- Kuća s 3 stana ili triple-decker: Vaš dom i dva stana za izdavanje.
- Kuća s 4 stana: i dalje se može finansirati stambenim kreditom, ako živite u jednom stanu.
Krediti za vlasnike koji žive u kući
Kada živite u zgradi, možete koristiti stambene kredite koji traže mnogo manje novca na početku nego krediti za investitore.
- FHA: 3,5% učešća uz kreditni rejting 580 ili viši, za kuće s 1–4 stana u kojima živite.
- Konvencionalni kredit: Fannie Mae dozvoljava već od 5% učešća za kuću s 2–4 stana u kojoj živite.
- ONE Mortgage: program države Massachusetts za kupce prve nekretnine, s 3% učešća, odnosno 5% za kuću s 3 stana.
- MassHousing: krediti za kuće s 1–4 stana i pomoć za učešće kupcima prve nekretnine. Detalji na MassHousing down payment assistance.
Everett se nalazi u okrugu Middlesex. Za 2026. godinu FHA i konvencionalni limit kredita tamo iznosi $1,232,250 za kuću s 2 stana i $1,489,500 za kuću s 3 stana. Banka ili kreditni službenik potvrđuje koji program Vam odgovara.
Da li kirija pokriva troškove kuće?
Kod nekih nekretnina kirija pokriva veliki dio mjesečnog troška. Kod drugih je daleko od toga. Odlučuju cijena, učešće, kamatna stopa i trenutne kirije, pa Suad s Vama prođe kroz brojke prije nego što date ponudu.
- Krenite od kirija iz potpisanih ugovora o zakupu, a ne od kirija koje oglas navodi kao "moguće".
- Oduzmite porez, osiguranje, vodu i kanalizaciju, popravke i rezervu za mjesec kada stan bude prazan.
- Ono što ostane uporedite s mjesečnom ratom kredita.
Mnogi kreditori mogu uračunati dio kirije iz ostalih stanova u Vaš prihod za odobrenje kredita. Svaki program ima svoja pravila, pa pitajte kreditora kako to računa.
Everett nudi i stambeno izuzeće (residential exemption, umanjenje poreza) vlasnicima koji žive u svojoj kući. Gradonačelnik i Gradsko vijeće svake godine određuju procenat; za fiskalnu 2025. godinu bio je 25%. Kupci prve nekretnine mogu ispuniti uslove za program Grada Everetta do $20,000 pomoći za učešće, za kuću s 1–4 stana ili condo u gradu.
Pravila u Massachusettsu koja prvo trebate provjeriti
- Boja na bazi olova: za zgradu izgrađenu prije 1978. prodavac Vam mora dati Property Transfer Lead Paint Notification (obavještenje o olovnoj boji) prije nego što potpišete kupoprodajni ugovor (Purchase and Sale Agreement). Ako u kući živi dijete mlađe od 6 godina, vlasnik ima 90 dana od preuzimanja vlasništva da ukloni olovo ili postigne privremenu kontrolu (interim control).
- Podstanari: postojeći ugovori o zakupu i depoziti obično prelaze na novog vlasnika. Tražite kopiju svakog ugovora i svakog zapisa o depozitu.
- Inspekcija: pregledajte cijelu nekretninu: svaki stan, svaki sistem grijanja i krov.
Kako Suad pomaže
Suad Kantarevic ima više od 25 godina iskustva u nekretninama u širem području Bostona, a kuće s više stanova i nekretnine koje donose prihod važan su dio njegovog rada. Postavlja Vam trenutna obavještenja za nove kuće s 2 i 3 stana u Everettu, s Vama provjerava ugovore o zakupu i troškove i objašnjava svaki dokument prije potpisivanja, na bosanskom ili engleskom jeziku.
Izvori: HUD: FHA 3.5% down payment with a 580 credit score · Fannie Mae Eligibility Matrix (April 1, 2026) · Fannie Mae Selling Guide B3-3.8-01: Rental income · LendingTree: 2026 FHA loan limits in Massachusetts (by county) · FHFA: Conforming loan limit values for 2026 · Joe Shimkus: 2026 Massachusetts property tax rates by town (Mass. DOR data) · The Advocate: Everett council on FY2026 tax factors and the 25% residential exemption (Dec. 4, 2025) · City of Everett: First-Time Homebuyer Program (2025 revised) · MassHousing: Down Payment Assistance · Mass.gov: ONE Mortgage Program · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification · Mass.gov: Security deposits and last month's rent
