Šta znači raditi na bosanskom
Ugovori i dokumenti za zaključenje kupovine u Massachusettsu napisani su na engleskom. Suad ih s Vama prolazi na bosanskom, red po red, da tačno znate šta potpisujete.
- Ponuda: u Massachusettsu kupac prvo potpisuje ponudu za kupovinu (Offer to Purchase), a zatim kupoprodajni ugovor (Purchase and Sale Agreement). Suad Vam objašnjava kaparu (depozit), svaki rok i svaki uslov.
- Inspekcija: od 15. oktobra 2025. prodavac Vas ne može natjerati da se odreknete inspekcije kuće. Suad Vam pomaže da je zakažete i da razumijete izvještaj.
- Pozivi, poruke i e-mail: sve novosti na bosanskom ili engleskom, kako Vama odgovara, od prvog razgledanja do zaključenja kupovine.
Suad nije advokat i ne daje pravne savjete. Posljednju riječ o svakom ugovoru daje Vaš advokat.
Kupovina iz Bosne i Hercegovine ili iz dijaspore
Neki kupci traže stan ili kuću za članove porodice u širem području Bostona, a drugi kuću s 2 ili 3 stana koja donosi prihod od kirije. Ako živite izvan Amerike, neke stvari isplanirajte na vrijeme:
- Vaš tim: prije ponude obezbijedite advokata za nekretnine u Massachusettsu, kreditora i poreskog savjetnika.
- Porez: američka poreska uprava (IRS) izdaje ITIN broj osobama koje moraju prijaviti porez u Americi, a ne mogu dobiti broj socijalnog osiguranja (Social Security number). Pitajte poreskog savjetnika da li će Vam trebati, na primjer ako planirate izdavati nekretninu.
- Potpisivanje: pitajte advokata koje dokumente morate potpisati lično ili ovjeriti kod notara i kako se to može uraditi dok ste u inostranstvu.
- Razgledanje: Suad Vam može slati ponude, objasniti detalje telefonom ili video-pozivom i biti Vaše oči ovdje na terenu.
Za nekretnine koje donose prihod pogledajte našu stranicu o ulaganju u Everett, Revere i Malden.
Krediti o kojima ljudi najčešće pitaju
- FHA: krediti s malim učešćem. Od 25. maja 2025. FHA je samo za američke državljane i osobe sa stalnim boravkom (permanent residents) i više nije dostupan osobama bez stalnog boravka.
- Krediti uz ITIN: neki privatni kreditori nude stambene kredite osobama s ITIN brojem. To su takozvani non-QM krediti, pa su kamate, troškovi i učešće obično veći nego kod standardnih kredita.
- Samozaposleni kupci: neki kreditori umjesto poreskih prijava gledaju izvode s bankovnog računa.
Ne obećavamo odobrenje kredita. O tome ko ispunjava uslove odlučuje licencirani kreditor.
Vaš tim i Vaš novac
Ako želite kreditore i advokate s kojima ćete se osjećati sigurno, Suad Vam može dati preporuke. Vi birate koga ćete angažovati. Pitajte svakog za troškove, uporedite najmanje dva kreditora i tražite svaku ponudu pismeno, da biste poredili iste brojke.
Prevaranti s bankovnim transferima ciljaju kupce, posebno one koji su daleko. Nikada ne šaljite novac samo na osnovu uputstava iz e-maila. Prije svakog transfera nazovite svog advokata na broj koji već znate i provjerite.
O Suadu
Suad Kantarevic je licencirani broker za nekretnine u Massachusettsu (licenca br. 9567014) s više od 25 godina iskustva u širem području Bostona. Radi iz Everetta s kupcima, prodavcima i investitorima širom šireg područja Bostona, uključujući kuće s više stanova i nekretnine koje donose prihod. Suad govori bosanski i engleski; Diana Kantarevic iz njegovog tima radi na španskom; a timu se pridružuje i agent koji govori portugalski. Nazovite ili pošaljite poruku na (781) 997-7020 ili pišite na suad@agaperp.com.
Izvori: MassHousing: Step 5, Making an Offer · Mass.gov: New policy protecting homebuyers' inspection rights · HUD Mortgagee Letter 2025-09: FHA residency requirements · IRS: ITIN information · A&D Mortgage: ITIN loan program guidelines · CFPB: Ability-to-Repay and Qualified Mortgage rule · LendFriend: Down payment for bank statement loans · CFPB: Mortgage closing scams · NAR: What the NAR settlement means for home buyers and sellers
