Nuestra atención en portugués hoy, con honestidad
Queremos que sepa exactamente qué esperar:
- Suad habla inglés y bosnio. Diana Kantarevic, de su equipo, habla español.
- Todavía nadie en el equipo habla portugués. Un agente que habla portugués se está uniendo al equipo.
- Mientras tanto, puede escribirnos por texto o correo en portugués, y le responderemos por escrito en portugués.
- Nuestras guías y páginas están en portugués, para que lea cada paso a su ritmo.
- Las llamadas y visitas son por ahora en inglés (o en español con Diana). Puede venir con un familiar o amigo que le ayude.
Cómo se compra una casa en Massachusetts
- Obtenga su preaprobación con un prestamista para conocer su presupuesto real.
- Haga una oferta. En Massachusetts se firma primero una Oferta de Compra y luego el contrato de compraventa (Purchase and Sale Agreement).
- Inspeccione. Desde el 15 de octubre de 2025, el vendedor no puede exigirle renunciar a la inspección.
- Aviso de pintura con plomo. En casas construidas antes de 1978, el vendedor debe darle la Property Transfer Lead Paint Notification del estado antes del contrato de compraventa.
- Cierre con un abogado de bienes raíces y reciba sus llaves.
Los contratos están en inglés. Se los explicamos por escrito en portugués (o en español con Diana), y su abogado revisa todo antes de que firme. Suad no es abogado y no da consejos legales.
Préstamos y ayuda para el pago inicial
- FHA: 3.5% de pago inicial con crédito de 580 o más, en una casa donde usted vive. Desde el 25 de mayo de 2025, FHA ya no está disponible para residentes no permanentes.
- Préstamos con ITIN: el IRS da ITIN a personas que deben declarar impuestos pero no pueden obtener un número de Seguro Social. Algunos prestamistas privados dan hipotecas a personas con ITIN; son préstamos non-QM, así que las tasas, los cargos y el pago inicial suelen ser más altos.
- MassHousing: hasta $30,000 de ayuda para el pago inicial a compradores de primera vez que califican por ingresos.
- ONE Mortgage: un programa estatal con 3% de pago inicial (5% en una casa de 3 familias) para compradores de primera vez elegibles.
- Ciudad de Everett: hasta $20,000, perdonables en 5 años, para compradores de primera vez elegibles de una casa de 1 a 4 familias o un condominio en Everett.
No prometemos aprobaciones. Quién califica lo decide un prestamista con licencia.
Proteja su pago inicial
El fraude con transferencias es uno de los mayores riesgos en el cierre. Nunca envíe dinero solo con instrucciones recibidas por correo o texto. Antes de cualquier transferencia, llame a su abogado a un número que ya conozca y confirme los datos.
Cómo ayuda Suad
Suad Kantarevic tiene más de 25 años en bienes raíces en el Gran Boston y trabaja desde Everett. Ayuda a compradores y vendedores en todo el Gran Boston, incluidas casas de 2 y 3 familias donde usted vive en una unidad y alquila las otras. Le crea alertas al instante para nuevas propiedades, le ayuda a comparar casas y lo acompaña hasta el cierre.
Fuentes: MassHousing: Step 5, Making an Offer · Mass.gov: New policy protecting homebuyers' inspection rights · HUD: FHA 3.5% down payment with a 580 credit score · HUD Mortgagee Letter 2025-09: FHA residency requirements · IRS: ITIN information · A&D Mortgage: ITIN loan program guidelines · MassHousing: Down Payment Assistance · Mass.gov: ONE Mortgage Program · City of Everett: First-Time Homebuyer Program (2025 revised) · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification · CFPB: Mortgage closing scams
