Empiece con una valoración gratis
Suad estudia las ventas recientes de casas parecidas cerca de usted, el estado de su casa y las opciones que hoy tienen los compradores. Usted recibe un rango de precio y un plan, sin presión para publicar. En una casa de 2 o 3 familias, también revisa las rentas y los contratos actuales.
Un cálculo en internet sirve para empezar, pero nunca ha visto su cocina ni su sótano. Una valoración local sí.
Cuánto cuesta vender en Massachusetts
- Impuesto de escritura (deed excise tax): $2.28 por cada $500 del precio de venta, es decir $4.56 por cada $1,000 en la mayoría de los condados. En una venta de $700,000, son $3,192.
- Comisión de corretaje: negociable y acordada por escrito antes de publicar su casa. Desde el 17 de agosto de 2024, las ofertas de pago a los agentes de compradores ya no pueden aparecer en el MLS.
- Honorarios del abogado por la escritura y los documentos de cierre.
- El saldo de su hipoteca y cualquier gravamen.
- Lectura final de agua y alcantarillado, más ajustes por impuestos pagados por adelantado.
Documentos que debe tener listos
- Certificado de humo y monóxido de carbono: el departamento de bomberos local inspecciona y emite un Certificate of Compliance. Prográmelo cuando tenga fecha de cierre. Vea la guía del estado.
- Aviso de pintura con plomo: si la casa se construyó antes de 1978, entregue al comprador la Property Transfer Lead Paint Notification, junto con cualquier informe de plomo que tenga, antes de firmar el contrato de compraventa.
- Title 5: esta inspección de pozo séptico aplica solo a casas con sistema séptico. Una casa conectada al alcantarillado de la ciudad no la necesita. Su abogado puede confirmarlo.
- Casas con inquilinos: junte los contratos de alquiler y los registros de los depósitos. Los contratos normalmente siguen vigentes con el nuevo dueño.
Su venta, paso a paso
- Valoración y plan: un rango de precio, las reparaciones que valen la pena y una fecha meta.
- Prepárese: limpie, arregle lo importante y tome buenas fotos.
- Publique y muestre: su casa entra al MLS y llega a los compradores.
- Acepte una oferta: usted firma primero la Oferta de Compra y después el contrato de compraventa.
- Inspección y préstamo del comprador: Suad mantiene el negocio en marcha.
- Cierre: el abogado inscribe la escritura y a usted le pagan.
En septiembre de 2026, la mediana de las propiedades en Massachusetts estuvo 45 días en el mercado. El precio y el estado de la casa son lo que más influye en sus tiempos.
Por qué los vendedores eligen a Suad
Suad Kantarevic tiene más de 25 años en bienes raíces en el Gran Boston y trabaja desde Everett, así que conoce bien estas tres ciudades. Tiene amplia experiencia con casas de 2 y 3 familias y ventas con inquilinos, revisa con cuidado el financiamiento de cada comprador y lo mantiene informado en cada etapa. Diana, de su equipo, lo atiende en español.
Fuentes: MA Registries of Deeds: Tax stamps ($2.28 per $500) · Mass. DFS: Consumer guide to smoke and CO alarms when selling a home · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification · Mass.gov: Buying or selling property with a septic system (Title 5) · FRED / Realtor.com: Median days on market in Massachusetts · NAR: August 17, 2024 practice changes · Mass.gov: The Attorney General's Guide to Landlord and Tenant Rights · MassLegalHelp: New owners and security deposits
