FHA: la opción con 3.5% de pago inicial
Muchos compradores de primera vez eligen FHA porque pide un pago inicial pequeño: 3.5% con un puntaje de crédito de 580 o más. Usted debe vivir en la casa. FHA cubre propiedades de 1 a 4 unidades, así que podría comprar una casa de 2 familias en Lynn, vivir en una unidad y alquilar la otra.
En el condado de Essex, para 2026, el límite FHA es $962,550 para una casa unifamiliar o condominio y $1,232,250 para una casa de 2 familias.
Desde el 25 de mayo de 2025, los residentes no permanentes ya no pueden obtener préstamos FHA. Un prestamista puede decirle qué préstamos encajan con su situación.
MassHousing y ONE Mortgage
- Ayuda de MassHousing con el pago inicial: hasta $30,000 como préstamo diferido al 0%, o hasta $25,000 como préstamo al 2% o 3% pagado en 15 años. Es para compradores de primera vez que califican por ingresos y que vivirán en la casa, y cubre casas unifamiliares, condominios y casas de 2 a 4 familias. Se requiere un curso para compradores. Más en masshousing.com.
- ONE Mortgage: un programa de Massachusetts con 3% de pago inicial (5% en una casa de 3 familias) y sin seguro hipotecario privado. Tiene límites de ingresos y de bienes. Más en mass.gov.
Algunos programas se pueden combinar, y su prestamista le confirma para cuáles califica. Obtenga su preaprobación antes de empezar a visitar casas, para que los vendedores tomen en serio su oferta.
Cursos para compradores en Lynn
La mayoría de estos programas exige un curso para compradores de primera vivienda. En Lynn los ofrece Lynn Housing Authority & Neighborhood Development (LHAND); su curso de 2026 fue el 11 y 12 de julio, en inglés. Pregunte a LHAND por las próximas fechas o elija otro curso aprobado por CHAPA.
Lynn y sus vecinos
Lynn tiene parada en la línea Newburyport/Rockport del Commuter Rail. La estación cerró para reconstrucción en 2022 y en diciembre de 2023 abrieron andenes temporales. Hoy no hay Línea Azul hasta Lynn; una extensión se ha discutido por años, pero no tiene fondos.
Swampscott, Salem, Peabody y Saugus tienen cada uno su propia mezcla de estilos y precios. Suad le ayuda a compararlos y puede crearle alertas de nuevas casas en cada pueblo de su lista.
Cómo ayuda Suad a los compradores de primera vez
Suad Kantarevic tiene más de 25 años en bienes raíces en el Gran Boston. Le ayuda a preparar sus finanzas, lo conecta con prestamistas que conocen estos programas y le explica cada paso antes de darlo, en español con Diana, o en inglés. Cuando llegue el día del cierre, usted ya sabrá lo que dicen los documentos.
Fuentes: HUD: FHA 3.5% down payment with a 580 credit score · LendingTree: 2026 FHA loan limits in Massachusetts (by county) · HUD: FHA announces 2026 loan limits · MassHousing: Down Payment Assistance · Mass.gov: ONE Mortgage Program · Daily Item: LHAND to hold first-time homebuyer class (June 23, 2026) · Wikipedia: Lynn station (Newburyport/Rockport Line) · HUD Mortgagee Letter 2025-09: FHA residency requirements · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification
