Por qué tantos compradores empiezan con una multifamiliar en Everett
En las calles de Everett abundan las casas de 2 y 3 familias. Algunas son "triple-deckers", con un apartamento en cada piso. Otras son de 2 familias, una arriba de la otra o lado a lado. También hay condominios creados dentro de edificios multifamiliares antiguos.
El plan de la mayoría de los dueños residentes es sencillo. Usted vive en un apartamento y alquila los otros. La renta de sus inquilinos ayuda con la hipoteca, los impuestos y el seguro, y año tras año usted crea patrimonio en una propiedad que sigue generando ingresos.
- Casa de 2 familias: su hogar más un apartamento de renta.
- Casa de 3 familias o triple-decker: su hogar más dos apartamentos de renta.
- Casa de 4 familias: todavía se puede financiar con un préstamo de vivienda si usted vive en una unidad.
Préstamos para dueños que viven en la propiedad
Si usted vive en el edificio, puede usar préstamos de vivienda que piden mucho menos dinero al inicio que un préstamo de inversión.
- FHA: 3.5% de pago inicial con crédito de 580 o más, en casas de 1 a 4 unidades donde usted vive.
- Convencional: Fannie Mae permite desde 5% de pago inicial en una casa de 2 a 4 unidades donde usted vive.
- ONE Mortgage: un programa de Massachusetts para compradores de primera vivienda, con 3% de pago inicial, o 5% en una casa de 3 familias.
- MassHousing: préstamos para casas de 1 a 4 unidades y ayuda con el pago inicial para compradores de primera vez. Más información en MassHousing down payment assistance.
Everett está en el condado de Middlesex. Para 2026, el límite de préstamo FHA y convencional allí es $1,232,250 para una casa de 2 familias y $1,489,500 para una de 3. Cuál programa le sirve lo confirma su prestamista.
¿Alcanzan las rentas para pagar el edificio?
En algunas propiedades las rentas cubren gran parte del costo mensual. En otras se quedan muy cortas. El precio, el pago inicial, la tasa de interés y las rentas actuales lo deciden, así que Suad revisa los números con usted antes de presentar una oferta.
- Empiece con las rentas de los contratos firmados, no con las rentas "posibles" del anuncio.
- Reste impuestos, seguro, agua y alcantarillado, reparaciones y algo para un mes vacío.
- Ponga lo que queda frente al pago mensual de la hipoteca.
Muchos prestamistas pueden contar parte de la renta de las otras unidades como ingreso para calificar. Cada programa tiene sus reglas, así que pregúntele a su prestamista cómo la cuenta.
Everett también ofrece una exención residencial a los dueños que viven en su casa. El alcalde y el Concejo Municipal fijan el porcentaje cada año; para el año fiscal 2025 fue 25%. Los compradores de primera vivienda pueden calificar para el programa de la Ciudad de Everett, de hasta $20,000 para el pago inicial, en una casa de 1 a 4 familias o un condominio en la ciudad.
Reglas de Massachusetts que debe revisar primero
- Pintura con plomo: si el edificio se construyó antes de 1978, el vendedor debe entregarle la Property Transfer Lead Paint Notification antes de que usted firme el contrato de compraventa (Purchase and Sale Agreement). Si vive allí un niño menor de 6 años, el dueño tiene 90 días después de recibir el título para quitar el plomo o lograr control provisional.
- Inquilinos: los contratos y depósitos de seguridad normalmente pasan al nuevo dueño. Pida copia de cada contrato y de cada registro de depósito.
- Inspección: inspeccione toda la propiedad: cada unidad, cada sistema de calefacción y el techo.
Cómo le ayuda Suad
Suad Kantarevic tiene más de 25 años en bienes raíces en el Gran Boston, y las propiedades multifamiliares y de renta son una parte central de su trabajo. Le crea alertas al instante para nuevas casas de 2 y 3 familias en Everett, revisa con usted los contratos y los gastos, y le explica cada documento antes de firmar. Diana, de su equipo, lo atiende en español.
Fuentes: HUD: FHA 3.5% down payment with a 580 credit score · Fannie Mae Eligibility Matrix (April 1, 2026) · Fannie Mae Selling Guide B3-3.8-01: Rental income · LendingTree: 2026 FHA loan limits in Massachusetts (by county) · FHFA: Conforming loan limit values for 2026 · Joe Shimkus: 2026 Massachusetts property tax rates by town (Mass. DOR data) · The Advocate: Everett council on FY2026 tax factors and the 25% residential exemption (Dec. 4, 2025) · City of Everett: First-Time Homebuyer Program (2025 revised) · MassHousing: Down Payment Assistance · Mass.gov: ONE Mortgage Program · Mass.gov: Property Transfer Lead Paint Notification · Mass.gov: Security deposits and last month's rent
