Tres ciudades vecinas, tres formas de moverse
Everett, Revere y Malden son vecinas, justo al norte de Boston. Las tres tienen muchas casas de 2 y 3 familias y algunos edificios de apartamentos más grandes.
- Everett: la base de Suad, entre Chelsea, Malden y el río Mystic. Aquí los autobuses y el estacionamiento pesan mucho, así que Suad revisa ambos para cada dirección.
- Malden: la estación Malden Center tiene la Línea Naranja y el tren Commuter Rail de la línea Haverhill.
- Revere: la Línea Azul para en Wonderland, Revere Beach, Beachmont y Suffolk Downs.
Las rentas dependen del transporte, el estacionamiento, la lavandería y la distribución de cada unidad, así que cada edificio se analiza por separado.
El flujo de caja, paso a paso
El flujo de caja es el dinero que queda cada mes después de pagar todas las cuentas. Empiece con las rentas que los inquilinos pagan hoy según sus contratos y reste:
- Impuestos a la propiedad y seguro
- Agua y alcantarillado, más la calefacción o servicios comunes que pague el dueño
- Reparaciones y reservas para cosas grandes como el techo, las calderas y los porches
- Meses vacíos, aunque sean solo unas semanas al año
- Administración, si otra persona va a manejar el edificio
El resultado es el ingreso neto de operación. Réstele el pago de la hipoteca y tendrá el flujo de caja. Un número negativo significa que usted pone dinero de su bolsillo para mantener la propiedad. Algunos inversionistas lo aceptan a cambio de crecimiento a largo plazo. Solo conozca el número antes de comprometerse.
Cómo financian los inversionistas de 2 a 4 unidades
- Préstamos convencionales para inversionistas: Fannie Mae limita la compra de inversión de 2 a 4 unidades al 75% del valor, o sea, cerca de 25% de pago inicial.
- Préstamos DSCR: el prestamista evalúa si la renta alcanza para el pago. Muchos piden una proporción de al menos 1.25 y de 20% a 25% de pago inicial.
- Vivir en una unidad: los préstamos para dueño residente pueden pedir mucho menos. Vea nuestra página de multifamiliares en Everett para esas opciones.
Las tasas y las reglas cambian seguido, así que pida cotizaciones a por lo menos dos prestamistas.
Pintura con plomo y reglas para caseros en Massachusetts
- Ley de plomo: si un niño menor de 6 años vive en una unidad construida antes de 1978, el dueño debe quitar el plomo o lograr control provisional, también en unidades de renta. El estado ofrece un crédito fiscal de hasta $3,000 por unidad y otras ayudas para quitar el plomo.
- Cobros al mudarse: solo primer mes, último mes, un depósito de seguridad de hasta un mes de renta y el costo de una cerradura nueva. El depósito debe estar en una cuenta separada y con intereses en un banco de Massachusetts. Lea las reglas del estado.
- Calefacción: entre el 15 de septiembre y el 15 de junio, mantenga cada unidad a 68°F o más de 7 a.m. a 11 p.m., y a 64°F o más durante la noche.
- Comisiones de alquiler: desde el 1 de agosto de 2025, el casero paga al agente que él contrata.
- Vivienda justa: no puede rechazar a un inquilino por usar un voucher de vivienda ni porque vivirá allí un niño menor de 6 años.
- Desalojos: solo un tribunal puede ordenarlos.
Cómo trabaja Suad con inversionistas
Suad Kantarevic tiene más de 25 años en bienes raíces en el Gran Boston, con enfoque en multifamiliares y propiedades de renta. Le ayuda a reunir los contratos, revisar los gastos y comparar el financiamiento, y puede enviarle nuevas propiedades de 2 a 4 unidades en Everett, Revere y Malden en cuanto salen al mercado. Lo atendemos en español con Diana, o en inglés.
Fuentes: Fannie Mae Eligibility Matrix (April 1, 2026) · New American Funding: How DSCR mortgages work · Joe Shimkus: 2026 Massachusetts property tax rates by town (Mass. DOR data) · The Advocate: Revere sets 2026 tax rates (Dec. 4, 2025) · Mass.gov: Financial assistance for deleading · Mass.gov: Lead law information for property owners · Mass.gov: Security deposits and last month's rent · Mass.gov: Guidance on heating season and minimum temperatures · Mass.gov: FAQ on residential rental broker's fees · Mass.gov: Overview of fair housing law · Mass.gov: Tenant's guide to eviction · Wikipedia: Malden Center station (Orange Line and Haverhill Line) · Wikipedia: Beachmont station (Revere Blue Line stations)
