Juntar o dinheiro da entrada é o maior obstáculo para a maioria de quem compra a primeira casa na Grande Boston. A boa notícia: Massachusetts tem alguns dos programas de compra de casa mais fortes do país, e várias cidades da região oferecem ajuda extra. Este guia explica as principais opções para 2026, quem se qualifica e como combiná-las.
Quem é considerado comprador de primeira casa?
Você pode se qualificar mesmo que já tenha tido uma casa anos atrás. O ONE Mortgage, a cidade de Boston e a cidade de Everett, por exemplo, consideram você comprador de primeira casa se você não teve imóvel nos últimos três anos. Cada programa tem suas próprias regras, então confirme sempre com o programa ou com o seu credor.
Financiamentos e assistência para a entrada da MassHousing
A MassHousing é o banco estadual de habitação acessível. Ela oferece financiamentos com taxa fixa por meio de credores locais participantes, e quem compra a primeira casa com um financiamento MassHousing pode somar uma assistência para a entrada (DPA, down payment assistance). A DPA está disponível em todas as cidades de Massachusetts e pode ser usada para casas unifamiliares, condomínios e casas de 2 a 4 famílias onde você vai morar.
| Opção de DPA | Máximo | Taxa | Pagamento |
|---|---|---|---|
| Opção 1 | $30,000 | 0% | Diferido: pago quando você vende, refinancia ou quita o primeiro financiamento |
| Opção 2 | $25,000 | 2% | Parcelas mensais em 15 anos |
| Opção 3 | $25,000 | 3% | Parcelas mensais em 15 anos |
O seu credor decide para qual opção você se qualifica. O curso para compradores é obrigatório tanto para o financiamento quanto para a DPA.
Limites de renda: A tabela de limites de renda da MassHousing em vigor desde 15 de junho de 2026 indica $209,250 como limite máximo de renda familiar para seus programas de financiamento HFA e DPA nos condados de Suffolk, Middlesex, Essex, Norfolk e Plymouth, com uma faixa menor de $124,000. Os limites mudam durante o ano, então consulte a ferramenta de elegibilidade da MassHousing ou peça o valor atual ao seu credor.
ONE Mortgage, da Massachusetts Housing Partnership
O ONE Mortgage é um financiamento de 30 anos com taxa fixa, criado para quem compra a primeira casa e tem renda baixa ou moderada. Sua maior vantagem é que ele não tem seguro hipotecário privado (PMI), o que pode reduzir bastante a parcela mensal.
- Entrada: 3% para condomínio, casa unifamiliar ou casa de duas famílias, e 5% para casa de três famílias. Doações e programas de assistência para a entrada podem ajudar a cobrir esse valor; pergunte a um credor do ONE Mortgage quanto precisa sair do seu próprio dinheiro.
- Subsídio de juros: Compradores qualificados recebem uma ajuda extra que reduz a parcela e diminui aos poucos nos primeiros sete anos.
- Bens: O total de bens da família precisa ser inferior a $75,000 (a maioria das contas de aposentadoria e de poupança para faculdade não entra na conta).
- Crédito: O estado indica score mínimo de 640 para casa unifamiliar ou condomínio e 660 para casa de 2 ou 3 famílias, com opções para quem não tem histórico de crédito.
- Curso: É obrigatório um curso para quem compra a primeira casa. Quem compra casa de três famílias também precisa de aconselhamento individual.
- Renda: Os limites variam conforme a cidade e o tamanho da família. Use a calculadora do ONE Mortgage em mhp.net ou ligue para 1-800-752-7131.
Moradores de Boston que compram em Boston podem se qualificar para o ONE+Boston, que combina o ONE Mortgage com recursos da cidade de Boston para um desconto maior. Ele exige bens familiares abaixo de $100,000.
Financiamentos FHA
Os financiamentos FHA são garantidos pelo governo federal e permitem entrada de apenas 3.5% com score de crédito de 580 ou mais (10% de entrada para scores de 500 a 579). Muitos credores exigem mínimos mais altos. Os financiamentos FHA têm seguro hipotecário para a maioria dos compradores, então compare o custo mensal total com as outras opções. Nosso guia de tipos de financiamento explica os detalhes.
Opções convencionais com 3% de entrada
- Fannie Mae HomeReady: Apenas 3% de entrada para compradores com renda de até 80% da renda mediana da região (AMI).
- Freddie Mac Home Possible: Apenas 3% de entrada, também para rendas de até 80% da AMI. Não é preciso ser comprador de primeira casa.
- Freddie Mac HomeOne: 3% de entrada para quem compra a primeira casa, sem limite de renda.
Nos programas da Freddie Mac, se todos os compradores forem de primeira casa, pelo menos um precisa fazer o curso para compradores. Esses financiamentos normalmente têm PMI até você alcançar patrimônio suficiente no imóvel.
Programas das cidades
Várias cidades da Grande Boston oferecem sua própria ajuda, que às vezes pode ser combinada com um programa estadual. Os recursos são limitados e muitas vezes distribuídos por ordem de chegada.
| Cidade | Ajuda disponível | Regras principais |
|---|---|---|
| Boston | 3% do preço de compra, até $50,000 (renda abaixo de 100% da AMI), ou 2%, até $35,000 (101% a 135% da AMI); 2% para imóveis com restrição na escritura | Casa de 1 a 3 famílias ou condomínio em Boston; curso aprovado pela CHAPA; bens abaixo de $100,000. Doação para moradores de Boston; empréstimo diferido a 0% para não moradores (garantido por hipoteca para pedidos feitos após 14 de setembro de 2026). |
| Chelsea | Até $10,000 | Empréstimo diferido a 0%, perdoado se você for dono e morar na casa por 5 anos; condomínios e casas unifamiliares; compradores que se qualificam pela renda. |
| Everett | Até $20,000 | Perdoável em 5 anos; casa de 1 a 4 famílias ou condomínio em Everett; renda familiar entre 60% e 150% da AMI, conforme as regras do ano fiscal 2025 da cidade; curso para compradores obrigatório. |
| Revere | $10,000 | Pelo menos 2 anos morando em Revere; renda igual ou abaixo de 100% da AMI; inscrição em um curso para compradores (conforme a atualização da cidade de junho de 2025). |
| Lynn e Quincy | Consulte a cidade | Não conseguimos confirmar um programa municipal de entrada em vigor. Entre em contato com o escritório de habitação ou de desenvolvimento comunitário da cidade para saber as opções mais recentes. |
O curso para compradores
Quase todos os programas acima exigem um curso para quem compra a primeira casa. Em Massachusetts, procure cursos com o selo de aprovação da CHAPA (Citizens’ Housing and Planning Association), exigido por muitos financiamentos acessíveis e programas de assistência. Os cursos tratam de orçamento, crédito, processo de compra e recursos locais. Muitos são oferecidos online, e vale a pena perguntar se há turmas em outros idiomas, como espanhol ou português. Os certificados costumam valer por cerca de dois anos, mas confirme o que o seu programa exige.
Como juntar as peças
- Faça o curso para compradores cedo, antes mesmo de começar a procurar.
- Converse com um credor que ofereça financiamentos MassHousing e ONE Mortgage e peça para comparar o custo mensal total de cada opção.
- Verifique as regras, os prazos e a disponibilidade de recursos do programa da sua cidade.
- Consiga a pré-aprovação com o programa escolhido. Veja nosso guia de crédito e pré-aprovação.
- Use nossa calculadora de capacidade de compra para testar sua parcela e depois leia nosso guia de compra passo a passo.
Como Suad pode ajudar
Suad e nossa equipe trabalham com compradores de primeira casa em Everett e em toda a Grande Boston, respondemos por mensagem em português ou em inglês, e podemos colocar você em contato com credores que conhecem bem esses programas. Visite nossa página para quem compra a primeira casa ou agende uma conversa gratuita de 15 minutos para falar sobre seus planos.
Quanto posso pagar?
Uma faixa de preço com base em renda, dívidas e entrada.
- Parcela máxima de moradia por mês
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- Valor do financiamento
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- Entrada
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Estimativa apenas para fins educativos. Não é uma oferta de financiamento, avaliação ou orientação tributária.
Perguntas frequentes
Posso combinar MassHousing ou ONE Mortgage com um programa da cidade?
Muitas vezes sim, mas cada programa tem suas próprias regras sobre combinação. Pergunte ao seu credor e ao escritório de habitação da cidade com antecedência, antes de assinar um Purchase and Sale Agreement.
A assistência para a entrada é dinheiro que não precisa ser devolvido?
Normalmente é um empréstimo. Alguns programas municipais são perdoados depois que você mora na casa por um certo número de anos, e Boston oferece doações para moradores de Boston, mas a maior parte da assistência precisa ser devolvida quando você vende ou refinancia.
Posso usar esses programas para comprar uma casa multifamiliar?
Alguns programas permitem. A DPA da MassHousing pode ser usada em casas de 2 a 4 famílias, e o ONE Mortgage permite casas de até três famílias, desde que você more em uma das unidades.
Onde faço o curso para compradores?
Procure um curso com o selo de aprovação da CHAPA. Muitas organizações sem fins lucrativos da região oferecem esses cursos, muitas vezes online; pergunte se há turmas em outros idiomas, como espanhol ou português.
Fontes
- MassHousing: Down Payment Assistance
- MassHousing Form L-101: HFA Income Limits (effective June 15, 2026)
- MHP: ONE Mortgage
- Mass.gov: ONE Mortgage Program
- City of Boston: First-Time Homebuyer Program
- City of Chelsea: First Time Homebuyer Down Payment Assistance
- City of Everett: First-Time Homebuyer Program (2025 revised)
- City of Revere: Downpayment Assistance eligibility expanded
Informações verificadas em November 2026. Leis, taxas e limites de programas mudam; confirme os detalhes com seu advogado, credor ou consultor tributário.
