Custos de fechamento do vendedor em Massachusetts (2026)

Quando você vende, o preço de venda não é o que cai na sua conta bancária. Vários custos são pagos no fechamento, e a sua hipoteca é quitada. Conhecer esses números cedo ajuda você a definir bem o preço, comparar ofertas e planejar o próximo passo. Veja o que os vendedores em Massachusetts normalmente pagam em 2026.

1. Imposto sobre a escritura (selos fiscais)

Massachusetts cobra um imposto sobre a escritura (deed excise tax) quando um imóvel é vendido, e, por costume, quem paga é o vendedor. Na maior parte do estado, a alíquota é de $2.28 por $500 do preço de venda, o que dá $4.56 por $1,000. O cálculo é feito sobre cada $500 ou fração de $500.

O Barnstable County (Cape Cod) é diferente. Lá, uma alíquota estadual mais alta somada a um imposto do condado chega a $6.48 por $1,000, segundo o Barnstable County.

E a nova taxa municipal de transferência?

Em novembro de 2026, não existe nenhuma taxa municipal de transferência de imóveis em vigor em Massachusetts. Uma taxa opcional para os municípios foi proposta em 2024, mas foi retirada antes da assinatura do Affordable Homes Act. Várias cidades, incluindo Somerville, apresentaram pedidos (home-rule petitions) para obter permissão de cobrar essa taxa. O projeto de Somerville (H.3930) ainda está no Joint Committee on Revenue, com o prazo para parecer prorrogado até 4 de janeiro de 2027. Vamos atualizar este guia se alguma taxa for aprovada.

2. Comissão imobiliária

A comissão costuma ser o maior custo depois da quitação da hipoteca. Ela é negociável, e não existe uma porcentagem fixa por lei. Desde que as mudanças de prática do acordo da NAR entraram em vigor em 17 de agosto de 2024:

• Ofertas de remuneração aos corretores dos compradores não podem mais ser publicadas no MLS.
• Os compradores precisam assinar um contrato por escrito com o seu corretor antes de visitar imóveis, que define quanto o corretor deles vai receber.
• Os vendedores ainda podem optar por oferecer algum valor ao corretor do comprador, ou o comprador pode pedir isso na oferta. Você decide junto com seu corretor.

Confira se o seu contrato de corretagem deixa claro quanto você vai pagar e quando. Nosso guia sobre honorários de corretores explica isso com mais detalhes.

3. Advogado do vendedor

Os fechamentos em Massachusetts são conduzidos por advogados. O seu advogado revisa o Purchase and Sale Agreement, prepara a escritura, obtém os valores de quitação e resolve questões de título que aparecerem. Muitos advogados cobram um valor fixo por uma venda padrão. Peça um orçamento por escrito logo no início.

4. Quitação da hipoteca

A sua hipoteca e qualquer linha de crédito com garantia do imóvel (home equity) são quitadas no fechamento. O valor de quitação é maior do que o saldo do último extrato, porque inclui os juros até a data da quitação e, às vezes, pequenas taxas do banco. O seu advogado vai pedir uma carta oficial de quitação a cada banco.

5. Certificado de fumaça e monóxido de carbono

Toda venda precisa de um certificado de conformidade de detectores de fumaça e CO emitido pelo corpo de bombeiros local. As taxas são definidas por cada cidade e normalmente aumentam conforme o número de unidades. Wellesley, por exemplo, cobra $50 por uma casa unifamiliar, $100 por um imóvel de duas famílias e $150 por três a cinco unidades. Se os detectores estiverem faltando, vencidos ou forem do tipo errado, você também vai pagar para trocá-los antes da inspeção.

6. Inspeção da fossa séptica pelo Title 5 (se houver fossa)

Se o seu imóvel não está ligado à rede de esgoto da cidade, geralmente você precisa de uma inspeção Title 5 aprovada até 2 anos antes da venda. A inspeção em si é um custo; reparos exigidos ou um sistema novo podem custar bem mais. Faça a inspeção cedo para poder se planejar. Os preços variam conforme o inspetor e o sistema, então peça orçamentos.

7. Municipal lien certificate e conta final de água

• Municipal lien certificate (MLC): mostra impostos ou cobranças municipais em aberto. A M.G.L. Chapter 60, Section 23 define uma taxa de $25; algumas cidades cobram mais para imóveis maiores ou comerciais, então confira a taxa atual da sua cidade. Muitas vezes é pago pelo lado do comprador, mas confira o seu contrato.
• Conta final de água e esgoto: a cidade faz a leitura do medidor perto do fechamento, e você paga a conta final. Algumas cidades também cobram uma taxa pela leitura final.

8. Impostos sobre o imóvel proporcionais

O ano fiscal de Massachusetts vai de 1º de julho a 30 de junho, e muitas cidades enviam as contas a cada trimestre. No fechamento, os impostos são divididos pela data. Se você ainda não pagou os impostos dos dias em que foi dono do imóvel, você dá um crédito ao comprador. Se pagou adiantado além da data do fechamento, o comprador devolve a você. Taxas de condomínio, óleo de aquecimento que ficou no tanque e aluguéis de imóveis multifamiliares podem ser ajustados da mesma forma.

9. Outros custos possíveis

• Reparos ou créditos combinados depois da inspeção do comprador
• Ajuda do vendedor com os custos de fechamento do comprador, se você concordou
• Taxas de registro para dar baixa na sua hipoteca
• Certificado do condomínio (6(d) certificate) e quaisquer taxas de condomínio em atraso
• Custos de mudança, depósito e desligamento de serviços públicos

Um exemplo simples de valor líquido

Este exemplo é apenas ilustrativo. Os seus números reais serão diferentes.

Faça as suas próprias contas com a nossa calculadora de valor líquido do vendedor. Se o seu ganho for grande, leia também nosso guia de ganho de capital.

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