O dia do fechamento é quando o imóvel passa a ser seu. Em Massachusetts, os fechamentos são conduzidos por advogados, e o dia costuma ser tranquilo se você se preparar. Veja o que acontece antes, durante e depois, além do golpe que todo comprador precisa conhecer.
Quem conduz um fechamento em Massachusetts
Em Massachusetts, os fechamentos são feitos por advogados, não por empresas de título. Quando você tem financiamento, o advogado do fechamento geralmente representa o seu banco. Esse advogado pesquisa o título, prepara a planilha de liquidação, recebe e distribui o dinheiro e registra a sua escritura e a hipoteca no Registry of Deeds (cartório de registro de imóveis). Muitos compradores também têm o seu próprio advogado, que pode ser a mesma pessoa se você concordar. O vendedor geralmente também tem advogado.
O fechamento costuma acontecer no escritório do advogado, às vezes no Registry ou em outro local. Reserve cerca de uma hora, mais se houver perguntas.
A semana antes do fechamento
- Revise o seu Closing Disclosure. Por lei federal, o banco deve entregá-lo pelo menos três dias úteis antes do fechamento. Compare com o seu Loan Estimate (estimativa do empréstimo) e pergunte sobre qualquer mudança.
- Confirme o seu seguro residencial e verifique se o banco tem o comprovante.
- Prepare o dinheiro do fechamento por transferência bancária (wire) ou cheque administrativo, usando apenas instruções verificadas (veja abaixo).
- Não abra novos créditos nem faça compras grandes. O banco pode verificar seu crédito de novo logo antes do fechamento.
- Leve um documento oficial com foto de cada comprador.
O vendedor também tem tarefas, como obter o certificado de detectores de fumaça e monóxido de carbono com o corpo de bombeiros e pedir a leitura final de água e esgoto.
Fraude em transferências: o maior risco no dia do fechamento
O Consumer Financial Protection Bureau (órgão federal de proteção ao consumidor) recomenda estes passos:
- Escolha dois contatos de confiança, como o seu corretor e o advogado do fechamento, e combine como o dinheiro será enviado. Considere combinar uma frase-código.
- Nunca siga instruções de transferência recebidas apenas por e-mail. Ligue para o seu advogado em um número que você já conhece, não o que está no e-mail, e confirme o nome e o número da conta.
- Desconfie de qualquer “mudança de última hora” nas instruções de transferência.
- Não envie dados bancários por e-mail nem clique em links que você não estava esperando.
- Se achar que caiu em um golpe, ligue imediatamente para o seu banco, peça o recall (devolução) da transferência e registre uma denúncia no FBI em ic3.gov.
A vistoria final
A maioria dos compradores faz uma vistoria final (walk-through) um dia ou pouco antes do fechamento. Não é uma nova inspeção. É uma verificação de que o imóvel está nas condições prometidas no contrato.
- O vendedor já saiu e o imóvel está “broom clean” (varrido e vazio), se o contrato exigir?
- Os reparos combinados foram feitos? Peça os recibos.
- Os itens incluídos, como eletrodomésticos, ainda estão lá?
- Aquecimento, água, luz e eletrodomésticos funcionam?
- Há algum dano novo, vazamento ou água no porão?
Se algo estiver errado, avise o seu corretor e o seu advogado imediatamente. Muitas vezes o problema é resolvido com uma retenção (holdback) ou um crédito no fechamento.
O que você assina no fechamento
O seu advogado vai explicar cada documento. Os mais comuns são:
| Documento | Para que serve |
|---|---|
| Promissory note (nota promissória) | A sua promessa de pagar o empréstimo |
| Mortgage (hipoteca) | Dá ao banco uma garantia sobre o imóvel |
| Closing Disclosure / planilha de liquidação | Mostra cada custo e crédito |
| Formulários de escrow e de impostos | Criam a sua conta escrow e os registros fiscais |
| Declaration of Homestead | Opcional, mas muito recomendada (veja abaixo) |
O vendedor assina a escritura (deed), que transfere a propriedade para você.
A lei de Homestead de Massachusetts
A lei de homestead protege parte do patrimônio (equity) da sua residência principal contra muitos credores sem garantia. Ela não protege contra a sua hipoteca nem contra os impostos sobre o imóvel.
- Proteção automática: Até $125,000, sem precisar registrar nada.
- Proteção declarada: Até $1,000,000 se você registrar uma Declaration of Homestead no Registry of Deeds. Esse limite subiu de $500,000 com o Affordable Homes Act, assinado em 6 de agosto de 2024.
- Proprietários com 62 anos ou mais, ou com deficiência: podem registrar outro tipo de declaração, com proteção própria por pessoa. Pergunte ao seu advogado qual se aplica a você.
A taxa de registro é pequena, cerca de $35. Muitos advogados de fechamento podem preparar e registrar a declaração no mesmo dia. Ela só vale para dívidas que surgirem depois do registro, por isso registrar no fechamento é uma boa ideia.
A entrega das chaves
Depois que todos assinam, o advogado do fechamento registra a escritura e a hipoteca no Registry of Deeds. Assim que o registro é confirmado e o dinheiro é distribuído, o imóvel é oficialmente seu. As chaves geralmente são entregues nesse momento, muitas vezes pelo seu corretor. Se você não for receber as chaves no mesmo dia, confirme que o contrato diz o motivo e quando.
Depois do fechamento: checklist da primeira semana
- Serviços: Coloque luz, gás, internet e coleta de lixo (se for particular) no seu nome. O vendedor geralmente pede a leitura final de água e esgoto. Entre em contato com a prefeitura para abrir a sua conta de água.
- Óleo ou propano: Se o imóvel usar algum dos dois, combine a entrega com um fornecedor.
- Mudança de endereço: Faça a mudança no U.S. Postal Service (correio) e atualize o RMV (departamento de trânsito), o seu banco, o seu empregador e o seu seguro.
- Guarde os seus documentos: Mantenha os papéis do fechamento, a escritura registrada e a apólice de título em local seguro. O Registry enviará a escritura original registrada mais tarde.
- Impostos sobre o imóvel: Veja se a sua cidade oferece isenções para quem mora no imóvel e quando pedir. O escritório do assessor (assessor’s office) pode informar.
- Fique de olho na correspondência: A sua primeira cobrança da hipoteca pode vir de outra empresa administradora (servicer). Confirme qualquer troca de administradora diretamente com o seu banco.
Como o Suad pode ajudar
Suad e a nossa equipe acompanham você na vistoria final, no fechamento e na mudança, por mensagem em português ou em inglês. Podemos ajudar você a planejar os seus custos de fechamento e indicar advogados e bancos locais de confiança. Agende uma ligação gratuita de 15 minutos pela nossa página de contato.
Perguntas frequentes
Preciso registrar uma declaração de homestead em Massachusetts?
Você tem $125,000 de proteção automática sem registrar nada. Registrar uma Declaration of Homestead aumenta a proteção para até $1,000,000, e muitos advogados podem registrá-la no fechamento por uma taxa pequena.
Quando eu recebo as chaves?
Geralmente logo depois que a escritura e a hipoteca são registradas no Registry of Deeds e o dinheiro é distribuído, muitas vezes no mesmo dia do fechamento.
Como evito fraude em transferências?
Confirme as instruções de transferência ligando para o seu advogado em um número que você já conhece, nunca um que veio por e-mail. Se algo der errado, ligue imediatamente para o seu banco e denuncie em ic3.gov.
E se eu encontrar um problema na vistoria final?
Avise o seu corretor e o seu advogado imediatamente. Muitos problemas são resolvidos com um crédito ou uma retenção de parte do dinheiro do vendedor no fechamento.
Fontes
- CFPB: Mortgage closing scams, how to protect your closing funds
- CFPB: What happens at a real estate closing?
- Nolo: What to know before buying a home in Massachusetts
- Secretary of the Commonwealth: Homestead Protection Act
- Dukes County Registry of Deeds: Increase in Massachusetts Homestead Exemption
- Rich May: Review of the Massachusetts Homestead Exemption in light of recent changes
- Secretary of the Commonwealth: Registry of Deeds fees
- Mass.gov: Consumer Guide to Smoke Detectors When Selling a Home
Informações verificadas em November 2026. Leis, taxas e limites de programas mudam; confirme os detalhes com seu advogado, credor ou consultor tributário.
